党的二十届四中全会提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。近日，北京经济技术开发区（简称北京经开区，又称北京亦庄）城市更新类REITs（公募不动产投资信托基金）产品“中信证券-北京亦庄城市更新资产支持专项计划（城市更新）”在上海证券交易所设立发行，这也是全国首单成功发行的城市更新类REITs产品。该产品的发行，不仅是经开区盘活存量资产的创新举措，也为全国其他地区城市更新项目提供了可借鉴的“亦庄模板”。该产品发行规模达7.53亿元，由北京亦庄城市更新有限公司（以下简称“城市更新公司”）担任核心原始权益人与资产服务机构，由北京亦庄投资控股有限公司（以下简称“亦庄控股”）担任增信机构，底层资产包括博润产业公园和经开区汽车部件产业公园两大园区。资料显示，博润产业公园清退低端制造业1.39万平方米，精准引入北京安智因生物技术有限公司、北京铭道医学检验实验室有限公司等生物技术企业，以及北京京车双洋轨道交通牵引设备有限公司等智能制造企业，构建起“生物技术+高端制造”双核驱动的产业体系；经开区汽车部件产业公园则充分发挥毗邻北京奔驰的区位优势，由玻璃制造转型为高端汽车与新能源智能网联产业基地，通过定制化空间改造匹配先进生产工艺，吸引了一批汽车核心零部件企业集聚，项目获2024北京城市更新优秀项目。作为全国首单城市更新类REITs产品，该产品是经开区在金融创新与城市更新领域的一次重要突破，借助资产证券化手段和市场化运作机制，将经开区城市更新项目中的优质资产转化为可交易的金融产品，不仅丰富了经开区存量资产的盘活方式，也为经开区及全国各地城市更新项目提供了新思路、新方案，将进一步推动城市更新项目可持续发展，为城市更新注入新的活力。经开区财政国资局相关负责人介绍，类REITs产品作为一种创新的资产管理工具，能够有效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、提升资产运营效率，为区内城市更新项目提供稳定的资金支持，同时，该产品也是金融市场首次实现类REITs与城市更新领域的深度融合，形成了政府引导、市场运作、多方共赢的良好局面，有望推动区内更多城市更新项目通过发行类REITs产品的方式实现资产盘活与产业升级。近年来，经开区以产业发展和金融赋能为抓手，持续推进区域高质量发展，充分激活市场主体活力，为区域经济持续健康发展注入了强劲动力。一方面，经开区在城市更新领域不断探索，持续推动老旧厂房等存量空间资源高质量发展，让存量资产焕发出新的生机，为区域产业的进一步升级和优化布局提供保障。另一方面，经开区在金融领域持续发力，成功发行基础设施REITs项目、全市首单园区类REITs项目等产品，为区域产业发展注入了金融“活水”，积累了丰富的金融创新经验。未来，经开区将继续发挥自身优势，不断探索更多适合经开区发展的新模式、新路径，在推动城市更新和产业升级的道路上迈出更加坚实的步伐，为经开区高质量发展持续注入新动力。编辑：张紫怡

来源：北京亦庄创新发布