工业物管细分领域的隐形冠军正通过精准布局,抢占大湾区产业升级红利。

近日,朗华国际集团(08026.HK)宣布其全资子公司深圳市朗华物业服务有限公司正式设立东莞分公司,专注于服务中化集团旗下东莞中化华美智造中心。这一举措标志着朗华国际在粤港澳大湾区工业物业管理布局的进一步深化。

战略布局与新业绩增长点

朗华国际此次设立的东莞分公司并非从零开始。分公司服务的客户是东莞中化华美塑料有限公司,为央企中国中化集团有限公司子公司。

物业项目华美智造中心位于广东省东莞市沙田镇,总建筑面积达118,117.74平方米,容积率为3.5,建筑类型包括高层厂房、独栋厂房、配套裙楼及产业服务设施。

这一合作源于朗华国际独特的资源优势。朗华国际的母公司朗华集团是中国民营企业500强、中国首家生产性服务平台,为制造业提供一体化综合性服务平台。

依托这一背景,朗华国际不仅在传统物业管理领域扩张,更致力于打造工业物联网物业管理专业能力。

大湾区工业物管的市场潜力

粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,产业园数量众多,为工业物业管理服务提供了广阔的市场空间。

根据公开资料数据显示,仅大湾区就有产业园高达11275个。 其中深圳最多为3610个,其次广州为2023个,东莞、佛山、惠州等城市紧随其后。

这些产业园构成了朗华国际智慧产业园服务的潜在客户基础。省产业园主要经济指标增速超过全省平均水平,规上工业产值超万亿,园区贡献税收占所在地比重接近七成。

产业园区已成为大湾区制造业高质量发展、促进区域协调发展的重要平台。

朗华国际的转型路径与竞争优势

朗华国际集团有限公司于2000年3月在香港联合交易所上市。 公司专注于业务转型与升级,在工业物管领域取得了显著成就。

朗华国际的竞争优势主要体现在以下几个方面:

专业认证与行业地位:2024年,朗华国际荣获“粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业”和“粤港澳大湾区工业产业园物业服务领先企业”两项大奖。

技术创新能力:公司平台集成了数字孪生物联网设备管理系统以及数字化园区智慧运营管理系统。并与兴业银行合作开发定制化园区管理SaaS系统,为工业园区提供增值服务。

母公司的资源支持:依托朗华集团在生产性服务行业的龙头地位和客户资源,通过并购方式在大湾区收购工业产业园物业管理公司。目前储备并购标的物业管理面积超300万平方米,预计在2026年内完成。

财务增长与市场预期

从财务数据来看,朗华国际的扩张计划已经获得了市场积极反应。2024年5月,朗华国际股价涨超48%,创近半年新高。同时,港交所批准了朗华国际的股权激励计划,该计划绑定了未来12个月内实现业绩增长2倍的发展目标。

截至2025年11月20日收盘,朗华国际集团报收于0.42元。 公司在工业物业管理领域的持续扩张,预计将为未来业绩增长提供新动力。中信证券等大行给予买入评级,目前股价2元。

朗华国际目前在全国拥有近300万平方米的产业园及仓库管理面积,预计明年将达到400-600万平方米。

随着大湾区产业升级步伐加快,对专业化工业物业管理的需求将持续增长。朗华国际凭借其独特的商业模式和技术能力,已成为这一细分领域的重要参与者。

工业物业管理不同于传统商业或住宅物业管理,它需要更专业的技能和对产业运营的深度理解。 朗华国际的创新服务模式包括数字孪生技术和园区智慧运营系统,正在重新定义产业园区服务的内涵。