墨尔本公寓房租要涨了！1/3周租将超$1000
数据显示，上周拍卖量创下两个多月新高，清盘率仍稳定在68%的水平。尽管央行启动加息，房地产市场购房热情依然保持强劲。
与此同时，维州公寓市场也正迎来新一轮增长周期。
Herald Sun的数据显示，去年年底，墨尔本公寓中位价上涨至656,500澳元，涨幅达2%，超过同期独立屋1.8%的增长水平。
在维州偏远地区，公寓及联排别墅等中密度住宅价格上涨5%，显著高于独立屋1.2%的涨幅。
从供需结构来看，墨尔本未来五年住房需求预计约每年38,000套，而年均公寓供应仅约9,000套，供需缺口明显，将推动整体空置率下降。
同时，市场预计至2030年，92%的两居室公寓租金预计将超过700澳元/周，其中33%的租金将超过1000澳元/周。
在供应紧张、租金上涨的推动下，
公寓及联排住宅开发正迎来难得机遇。
下面两处优质地产项目，
供大家参考！
01
第一处优质投资项目
详细地址：722-724 Doncaster Road, Doncaster 维州
销售方式：以意向招标方式出售
截止时间：2026年3月26日，星期四，下午2点（澳洲东部夏令时间）
亮点配置
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珍贵的1,980平方米*Doncaster Hill地区开发建
已获4层高的住宅开发批文，其中包括33个住宅单位和2,524平方米*净可出售面积
理想的住宅增长分区，可打造不同类型物业，包括联排别墅、幼托中心、医疗或养老设施（须经政府核准）
黄金区位
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地处Doncaster Hill的高位地段，视野开阔，可俯瞰墨尔本东部美景
生活配套非常完善，步行500米*即到超大型购物中心Westfield Doncaster（拥有408家商户，包括David Jones、Coles和Woolworths等），距离Doncaster Road商业街仅50米*，周边有Chemist Warehouse及多家特色零售商
周边教育资源丰富，包括Doncaster Primary School（200米*），Doncaster Secondary College（400米*），East Doncaster Secondary College（2公里*），Marcellin College（4.6公里*）
交通便利，拥有多条公交线路（280、295、902、907），距离Eastern Freeway约1.2公里*，距离Box Hill火车站约3.6公里*
Doncaster Hill预计到2046年人口增长将达到+93%（forecast.ID 2026），为公寓带来强劲需求支撑
Doncaster的住宅市场表现强劲，中位房价约160万澳元，中位周租金约775澳元，分别比大墨尔本高出39%和25% (REIV 2026)
*大约
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02
第二处优质投资项目
详细地址：110-118 Grey Street, East Melbourne 维州
销售方式：以意向招标方式出售
截止时间：2026年4月1日，星期三，下午2点（澳洲东部夏令时间）
亮点配置
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1,584㎡大型土地面积：三面临街，总临街面宽约114.54米*，其中于Grey Street上临街面长达33.8米*，有极高曝光率
成熟住宅开发环境：地块位于一般住宅分区（GRZ6），基础开发高度可达4层以上（须经政府批准），适用于住宅、养老及医疗等多元开发用途。
持有与过渡收益灵活：现有建筑可满足短期自用或租金收益需求，提供开发周期灵活性。
灵活交割条件：有利于买家进行项目规划与资金安排。
黄金区位
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优越医疗与生活配套：项目毗邻知名Epworth Hospital，周边汇聚顶级医疗资源、公共交通及成熟生活设施，地段价值稳固。
墨尔本顶级住宅板块之一：East Melbourne独立屋价格中位数约360万澳元^^，位居全市第二，长期需求基础坚实。
开发商聚集的黄金区域：周边分布Mirvac、Orchard Piper、Pask等知名开发商打造的地标住宅项目，区域认可度高。
交通便利：距离Parliament火车站约500米*，并可便捷接驳多条电车及公交线路，出行条件优越。
^^依据 proUrban 城市规划顾问的专业意见（具体建议可按需提供）
*大约