（来源：上观新闻）

普陀区“真如之心”3幅地块将于8月31日亮相土拍市场，引发业界关注。地块位于真如城市副中心核心区，包含两幅住宅用地与一幅商办混合用地，总用地面积约11.9公顷，总建筑面积近39.7万平方米。

不同于普通地块出让，“真如之心”是真如城市副中心核心区最后一块成规模开发地块，其入市承载多重战略意义。真如城市副中心是上海西北的重要门户，也是沿沪宁产业创新带上的关键节点。今年，真如城市副中心捷报频传，接连承接国家数据产业集聚区、国家数字广告产业园区“双试点”建设任务。随着中海中心、高尚领域、星光耀、中骏天悦等高品质产业载体“串珠成链”，区域数字经济产业基础逐步夯实。

近日，真如城市副中心召开楼宇效能专题会，真如城市副中心核心区10栋重点楼宇业主代表、4个包干街道和专业机构围绕“楼宇经济如何从‘招得来’到‘留得住、长得大’”展开讨论。“现在搬迁成本高，企业不光看硬件和租金，更看重产业生态和业务增量。”中海商业华东区商办资产高级总监董德职表示，产业生态和平台打造需要政府、行业机构、科研院所、楼宇载体、入驻企业等多方共同配合。

为提升响应速度，真如地区投资促进中心探索楼宇效能提升机制，甘泉、石泉、真如、万里4个街道为重点楼宇提供服务。真如镇街道办事处副主任卢瑶举例：高尚领域物业提供一家企业迁移线索后，街道联合投促中心当天上门对接、形成服务方案，最终实现落地。甘泉路街道也通过主动对接，推动一家安防类央企下属企业入驻。“最好的不一定适合，适合的才是最好的。”甘泉路街道办事处副主任顾经纬说。

真如投促中心还推出“一楼一策”，推动楼宇错位发展：星光耀重点对接相关国企资源，中骏天悦发挥商会联系优势，高尚领域聚焦港资企业需求。

商业地产服务机构全斯美德数据显示，真如板块服务式办公去化量连续3年位居全市前三。2025年，中海中心写字楼去化超6万平方米，在上海写字楼租赁市场中成交量居前；真如商务区全年去化超16万平方米，在主要商务区中列第二。真如副中心公司副总经理谢轶表示：“过去是‘招商’，现在是‘做产业’。政策工具趋紧，竞争正转向产业生态和营商环境，这对普陀是机遇。”

根据普陀区已发布的《普陀区促进楼宇经济高质量发展行动方案（2026—2028年）》，楼宇将被打造成“垂直的产业园、立体的经济圈”。以高尚领域为例，其办公资产约26万平方米，T2出租面积几无所剩，T3已基本满租，T1、T5准备入市；280米高的T1标准层约2300平方米，高尚领域相关负责人表示，T1定位于跨国企业及集团总部租户，且2026年7月已取得了房地产权证。

商业配套方面，“真如之心”周边已较成熟。中海真如环宇城MAX开业两年多，出租率保持高位，日均客流超7.6万人次，2025年销售额超62亿元；复悦荟、绿地缤纷城等客流稳步提升。根据规划，“真如之心”将布局商业、办公、高端酒店、文化创意和品质居住等业态，与周边载体形成协同。

从铜川路水产市场的烟火旧忆，到中海真如环宇城MAX的人流如织，真如城市副中心经历了近十年形态更新。随着“真如之心”地块开发建设持续推进，核心区商务、商业、居住功能将加速形成闭环，真如城市副中心正从大规模建设转向功能释放的新阶段。

记者：陶钦忆

编辑：王雨思