区域市场综述：

根据中指监测，2025年10月27日-2025年11月23日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘4个，推出房源596套，推出房源量环比下降近60%。其中，北京去化表现平淡，天津龙曜城|凤鸣凭借突出的性价比实现开盘即罄。

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▍北京：11月仅一个纯新盘入市，整体去化表现平淡

据监测，2025年10月27日-2025年11月23日重点监测纯新开楼盘项目1个：龙湖恩祥·凌雲颂。加推项目2个：招商蛇口·朝棠揽阅、璞樾。

热点项目：

北京：龙湖恩祥·凌雲颂（2025.11.8）

• 认购去化：26%

• 客户定位：刚需刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

龙湖恩祥·凌雲颂作为昌平主城对标北京“好房子”标准的标杆项目，以2.0低容积率打造洋房和小高层社区。项目最大亮点是78㎡实现三居的“同面积多一房”设计，得房率超90%。作为昌平首个双会所社区，3300㎡空间涵盖八大功能，满足精英群体社交与健康需求。项目距昌平线北邵洼站约600米，7站可达海淀，周边教育、医疗、商业配套成熟。虽部分配套待落地，但凭借产品创新与区位优势，特别适合在西二旗、生命科学园工作的改善家庭，重新定义了昌平主城的品质居住标准。

▍天津：纯新盘入市节奏进一步放缓

据监测，2025年10月27日-2025年11月23日，天津纯新盘入市节奏进一步放缓，监测到1个项目开盘，龙曜城|凤鸣凭借突出的性价比实现开盘即罄。

热点项目：

天津：龙曜城|凤鸣（2025-10-31）

• 认购去化：100%

• 客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、社区采用全架空层设计，配置大师级会所，涵盖私宴、室内高尔夫、棋牌、台球、健身、游泳馆等功能。

2、全系标准层层高约3米，部分产品最大可达约3.5米。沿用了首层小院、开放式阳台等配置，出房率进一步提高。

3、项目与河北区仅一路之隔，周边城市界面优良，体育公园、月季园等多处公园已落成，为业主提供了丰富的休闲空间。

▍本月开盘

表：2025.10.27-2025.11.23部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：2025年12月部分典型项目开盘信息

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