红土创新深圳安居REIT季报解读：商铺出租率降18.23% 安居锦园剩余租期增1215%
创始人
2026-01-21 17:27:46
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主要财务指标：收入1424万元同比增6.76% 年化分派率2.70%

报告期内（2025年10月1日-12月31日），红土创新深圳安居REIT实现收入1424.05万元，净利润601.78万元，经营活动现金流净额1183.97万元。本期现金流分派率0.68%，年化现金流分派率2.70%。

从项目公司整体财务数据看，报告期内营业收入1412.38万元，同比增长6.76%；EBITDA（息税折旧摊销前利润）1264.50万元，同比增长4.62%；但营业成本/费用2031.27万元，同比增长10.18%，成本增速高于收入增速。

主要财务指标 报告期金额（元）
本期收入 14,240,471.02
本期净利润 6,017,795.13
经营活动现金流净额 11,839,672.24
本期现金流分派率（%） 0.68
年化现金流分派率（%） 2.70

基金净值与业绩表现：整体出租率97.56% 租金收缴率近100%

报告期内，基金持有的4个保障性租赁住房项目整体运营稳健。截至2025年12月31日，保障性租赁住房整体出租率97.56%，租金收缴率99.96%，保持高位水平。其中，安居锦园项目出租率99.25%，同比提升3.51个百分点，为各项目最高；保利香槟苑出租率94.65%，同比提升4.25个百分点，增长最快。

分收入结构看，保障性租赁住房租金收入1352.78万元，占总收入的95.78%；配套商业租金收入34.34万元，占比2.43%；配套停车场租金收入25.27万元，占比1.79%。

项目类型 收入金额（元） 占比（%）
保障性租赁住房租金 13,527,773.14 95.78
配套商业租金 343,381.06 2.43
配套停车场租金 252,660.54 1.79
合计 14,123,814.74 100.00

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