澳洲房地产市场近期出现降温迹象，不少买家和投资者开始担忧市场走势，但坐拥156套投资房的小哥Sam Gordon却认为，现在反而是难得的买入机会，他准备再买100套房。

Sam Gordon是澳洲房地产买家中介机构 Australian Property Scout 的创始人，目前名下拥有156套投资物业。

他表示：“市场好的时候，所有人都想买，但那时候竞争也最激烈。”

“真正好的买入时机，往往是在所有人都说市场不行的时候。”

这一观点提出之际，澳洲房地产市场正面临多重压力，包括联邦预算中的税务改革以及持续偏高的利率环境。

根据CoreLogic数据，澳洲全国住宅价格在6月下降0.4%，创下自2022年12月以来最大的单月跌幅。

与此同时，买家的信心也有所减弱。

上周全澳拍卖清盘率不到50%，达到2022年以来最低水平之一。

不过，Sam Gordon并没有因此放慢投资脚步，反而计划进一步扩大投资规模。

他说：“今年将是我买房最积极的一年。我的目标是今年再买入100套房产。”

他认为，市场低迷时期最大的优势就是竞争减少。

“很多人总是在等待市场变便宜，但问题是，当市场情绪最低的时候，他们有没有勇气真正出手？”

Sam Gordon表示，目前的房地产市场是自疫情初期以来最具吸引力的买入阶段之一。

“现在买家竞争不那么激烈，房产价格也比较合理。”

他预计，当前价格调整只是暂时现象，未来房地产价格仍可能重新上涨。

数据也透露了这一点。

墨尔本在经历了连续几周清盘率低于50%的低迷之后，上周末清盘率大涨至62.7%，成为除珀斯（66.7%）之外、澳洲表现最好的首府城市！

这说明买家需求有所恢复，市场活跃度有所增加。

如此看来，当前这段时间可能正是买家重新评估入市机会的重要窗口。

当然，机会并不等于可以盲目出手。

现在买房，最重要的是先搞清楚自己真实的购买力。

✅️你现在最多能贷多少？

✅️银行是否愿意批？

✅️pre-approval是否稳定？

✅️在当前利率下，每月还款压力是多少？

✅️如果利率继续维持高位，现金流能不能撑住？

✅️如果看到合适房源，什么价格可以出，什么价格必须停？

这些问题，决定了你能不能真正抓住这轮市场机会。

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