看准不准

最新数据显示：

澳洲房地产市场持续降温，

自本轮房价调整开始以来，悉尼和墨尔本房价均已下跌超过3.5%。

市场分析认为：

在降息信号出现之前，两地房价仍可能继续走低，

这轮调整甚至可能持续超过一年。

房地产数据机构Cotality数据显示：

墨尔本房价已连续下跌7个月，累计跌幅3.7%。

悉尼过去7个月中大部分时间也处于下行通道，累计下跌3.6%。

不过，由于布里斯班、珀斯和阿德莱德等中等城市房价仍保持上涨，

澳洲首府城市整体房价近三个月仅下跌1.3%。

若将偏远地区纳入统计，全国房价跌幅更只有0.7%。

回顾过去40多年，澳洲共经历过10轮全国性房地产调整。

其中7轮持续时间不足一年，3轮持续超过一年，

但没有任何一次超过两年，全澳房价最大跌幅也未超过8%。

相比之下，悉尼和墨尔本曾经历过更剧烈的调整。

2017年至2019年期间：

由于监管机构收紧只付利息贷款、银行放贷趋严，

以及市场担忧负扣税政策可能调整，悉尼房价在23个月内累计下跌13%。

2022年至2023年，澳洲为遏制高通胀快速加息，

悉尼房价一年内再跌12.4%，

同期墨尔本房价也曾分别出现18个月累计下跌9.7%，

以及不足一年下跌7.9%的情况。

Cotality研究主管Gerard Burg表示：

本轮悉尼和墨尔本房价下跌速度虽然快于部分历史周期，

但整体冲击仍不及2022年那轮加息带来的影响。

他说：

2022年市场环境变化非常剧烈，因此房价快速下跌。

而这一次虽然市场承压，但冲击相对温和，因此跌势没有当时那么猛烈。

不过Burg认为，这轮调整持续时间可能会比市场此前预期更长。

他说：

决定房价何时止跌的关键，仍然是澳洲央行何时释放降息信号。

但考虑到央行对未来通胀走势的判断，

目前来看，最早也要到明年年中，房地产市场才可能迎来转折。

他同时指出：

如果越来越多计划卖房的业主选择撤回房源，

市场供应减少，也可能帮助房价提前企稳。

反之，如果失业率上升，

部分业主被迫出售房产，则市场可能进一步走弱。

不过，目前大多数业主仍拥有较高的房屋净值，

因此被迫抛售的风险相对有限。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为：

房地产市场短期内仍将维持疲软。

她表示：

目前买家明显更加谨慎，从开放看房的人流就能看出需求有所放缓。

真正能够扭转市场走势的催化剂，仍然是降息。

不过，她认为房价出现大幅下跌的可能性不高。

Conisbee指出：

人口持续增长、新房建设成本居高不下，

以及不少业主不愿低价挂牌出售，都将为房价提供支撑。

她还提到：

上周末悉尼和墨尔本的拍卖清空率重新回升至50%以上，

而三周前悉尼一度跌至47%。

她表示：

目前还无法判断这一回升是市场开始企稳，还是一次短暂反弹，

但整体来看，房地产市场距离真正复苏仍有一段距离。

对于有购房计划的人来说，她认为当前反而是较好的入市时机。

Conisbee表示：