效率杠杠滴

澳洲最大的住宅建筑商之一Metricon最近完成了一项引发关注的住房建设实验：在墨尔本Truganina西区建造了两套预制化模块组装而成的住宅。

除了房屋地基外，住宅的大部分结构和组件均在中国工厂生产，再运输到澳洲现场组装。

这也是Metricon首次在澳洲尝试大规模引入海外生产的模块化建造方式。

两套住宅从现场施工到完成，仅用了约20天，是该公司历史上最快完成的住宅项目之一，和传统建房成本差不多，但整体工期约为传统建造方式的三分之一。

Metricon预计，今年仍将通过传统方式在全澳建设约4500套住宅，而此次试点项目则希望探索未来如何利用模块化技术，加快住房供应速度。

图为试点的模块化住宅

据了解，这两套住宅的主体结构仅用了4天时间完成安装，包括将墙体和屋顶搭建防风防雨的封闭状态。

房屋采用类似“搭积木”的方式施工：功能齐全的浴室以完整模块的形式运抵现场组装，板和地板组件提前在工厂生产，甚至连地毯也已经按照尺寸裁切完成，并直接装箱运输。

Metricon首席执行官Brad Duggan表示，虽然这些建筑材料来自中国，但最终住宅仍是按照澳洲建筑标准完成建设，因此依然属于“澳洲制造的房屋”。

他说：“最重要的是，我们不能牺牲质量。”

“参与项目的建筑工人一开始也很惊讶，他们对房屋的建造质量非常满意。”

他认为，在澳洲住房供应不足的情况下，行业需要探索更多提高效率、降低成本的方法。

不过，Duggan强调，模块化住宅不会完全取代传统建筑方式，而更像是补充方案。

“目前澳洲已经落后于住房建设目标，所以我们需要尽可能多的方法一起解决住房危机。”

他同时表示，目前模块化住宅距离完全实现商业化规模生产仍有一定距离，但随着规模扩大，成本问题会逐渐改善。

这项技术背后的推动者是总部位于墨尔本的模块化住宅企业Signex。

该公司创始人Jeff Xu表示，自己花费多年时间研究澳洲住宅需求，并等待中国制造业发展到能够满足澳洲建筑标准的阶段。

目前，Signex已经完成约8套模块化住宅，并计划未来大规模扩张。

他说：“我们的系统是一种混合模式，房屋主体采用预制墙板，同时配备一个完整浴室模块，就像搭乐高一样。”

“现在，我们已经准备好扩大规模。”

据介绍，该公司目前已经收到另外约200套模块化住宅订单，并正在与开发商和大型建商洽谈另外300套项目。

“这不是只做一套、两套、三套、四套，而是未来可能做到100套、1000套。”

“目前入住这些住宅的人都非常满意。”

Jeff Xu认为，如果资源和条件足够成熟，模块化住宅理论上可以帮助澳洲每年建设大量住房，与政府增加住房供应的目标相匹配。

不过，他也承认，短期内这种模式更适合作为传统建筑的补充，而不是完全取代现有行业。

他表示，由于中国以及其他亚洲国家在制造成本方面具有优势，未来澳洲本土工厂未必会以同样规模发展。

“完全取代整个建筑行业是不可能的，但它会成为澳洲住房市场的新成员。”

“它给消费者提供了更多选择。”

目前，这些住宅组件通常需要约4周时间在中国工厂完成生产，再经过约4周运输到澳洲，但抵达现场后，往往可以在20多天内完成组装。

Jeff Xu表示，与同价位传统木结构住宅相比，模块化住宅在质量控制方面甚至可能更具优势。

他指出，其实大量的澳洲住宅目前已经使用来自亚洲，尤其是中国的建筑材料和设备，因此采用中国生产的预制模块并不是完全不同的模式。

他将这一趋势比作中国新能源汽车产业的发展：

“过去很多人无法想象中国制造电动车能够走向全球，但现在已经发生了。”

随着澳洲住房短缺问题持续存在，预制住宅、模块化建筑等新技术正逐渐成为建筑行业寻找突破的重要方向。此次Metricon在墨尔本完成的试点，也被视为澳洲住宅建设模式转型的一次重要尝试。

来源：news.com.au