以更加灵活、开放的姿态推动老厂房更新改造，纺织谷、中车四方智汇港、青岛老火柴厂等一批更新项目闪亮“出圈”——

市北：从“工业锈带”到“城市秀场”

青岛市城市工作会议提出聚焦“动能转换”持续用力，坚持科技创新引领，聚焦“文脉赓续”持续用力，加强历史城区保护更新，丰富文化供给。

作为青岛主城区，市北区是“百年青岛”历史文化的集中承载地，有百年港口、百年纺织、百年机车等丰富的工业遗存。尤其是“老四方”片区，曾被誉为老青岛的“工业心脏”，孕育了四方机厂、国棉五厂、海晶化工、青岛染料厂等百余家机械厂和化工企业。然而，随着老企业陆续搬迁，这片承载厚重记忆的土地将走向何方，成为城市更新中一项现实而紧迫的课题。

对此，市北区以“唤醒老城活力，留住老城记忆”作为回应，将转型发展的“破茧期”视为机遇，以更加灵活、开放的姿态推动老厂房更新改造。如今，纺织谷、中车四方智汇港、青岛老火柴厂等一批更新项目闪亮“出圈”，昔日的“工业锈带”正逐步变为充满创意与活力的“城市秀场”，展现出新旧交织、文化再生的崭新图景。

留存工业记忆，打造城市文旅IP

文化是市北区老厂房更新的价值锚点。当凝固的工业文化被保护、再现，其唤醒的不只是怀旧情结，更是可感知、可阅读的城市文化新界面。

在中车四方智汇港四方机车公园，老旧机车模型、用旧设备零件打造的工业雕塑矗立，老厂房红砖上墙绘的“青岛”两个大字格外醒目，已成为小红书等社交平台上年轻人推荐打卡的网红地标。如今，这里又多了一个必备打卡点——中车四方文化科技馆。

中车四方文化科技馆是中国首个以“高铁”为主题的探索互动型科技展馆。“我们为全球‘机车迷’打开了近距离感知中国高铁魅力、读懂中国工业文明的全新窗口。”中车四方文化科技馆相关负责人介绍，中车四方文化科技馆接待游客超万人次，“明日征途”XR大空间这个模拟驾驶项目最受欢迎，在今年国庆中秋假期期间一度排起长队。

可以看到，百年工业文脉正为老厂房更新注入独一无二的身份标识与精神内核。

“整个纺织谷就是一座天然的纺织遗址博物馆。”纺织谷发展有限公司市场运营部副部长彭晓玮介绍，在实施工业遗产景观保护的基础上，纺织谷有序推进包豪斯车间、国棉仓库、溴化锂、铁路专线桥等百年工业遗存活化改造工作，并规划出多条精品文旅参观动线，打造国内首家纺织主题动线博物馆，将传统旅游升级成沉浸式漫游体验。

百年文化如何焕新，走向更广阔的受众？“我们需要突破固有框架，以‘工业遗存+时尚创意+城市记忆’为核心，激活场景、盘活资源。”彭晓玮告诉记者，目前，纺织谷已入选市北区微短剧基地，“我们正积极尝试与微短剧剧组合作，释放园区场景资源，通过影视植入让工业文化触达更年轻的受众。”

链接资源，打造潮流复合场域

以“文化+”为引擎，市北区的老厂房正不断拓展业态边界，瞄准年轻消费群体，打造多元融合的潮流复合场域。

10月16日，第八届海东东青岛咖啡节在中车四方智汇港拉开帷幕。130余个摊位集聚，汇聚来自全国的精品咖啡、特色小吃与文创好物，涵盖多元曲风的Live音乐演出全程开麦放歌，美食博主与咖啡爱好者赶来，享受一场集味觉、听觉与社交体验于一体的户外派对。

这是海东东青岛咖啡节第二次落地中车四方智汇港。值得一提的是，在上次举办时，海东东咖啡社区就正式入驻104C厂房，实现从节庆活动到常态化运营。

不只海东东，中车四方智汇港通过城市更新陆续释放出商业空间，104C厂房除海东东外，还陆续引进婚纱摄影、演艺剧场、教育机构等业态，构建融合休闲娱乐、咖啡精酿等元素的时尚互动生活区；102厂房则转型为“动能工厂”，以“文化+潮流体育”为核心，引入赛事级游泳馆、篮球馆、羽毛球馆与健身房，打造综合性社群运动中心，为传统老工业区注入时尚新活力。

纺织谷也在不断拓展“时尚+”的多元可能。仿古火塘民谣酒吧、LAC来舞演艺中心等演出场所，挽苏旗袍、青岛消费名品奥特莱斯店等消费空间，以及摄影展、艺术展、时尚秀、买手节等丰富活动，共同构成一个既能留住人又能激发创意的复合场域。

“年轻人在哪儿，市场就在哪儿”。当老厂房逐步构建起复合业态时，深化“人的连接”便成为第一位。“我们不仅要吸引年轻人来，更要让他们愿意留下来、想消费。”彭晓玮向记者介绍，近年来，园区以“可沉浸、可消费、可参与”为目标，持续优化业态布局，在业态选择上也更为精准和挑剔，注重引入真正具备引流能力、互动属性与品牌效应的项目。

延续产业基因，助推产业升级

漫步焕然一新的老厂房，令人印象深刻的不仅是空间的蜕变，更有产业基因的生动延续。

在市北区南宁路25号“设计宇宙”，原青岛服装二十五厂跃动着时尚的脉搏。一楼众多知名设计师品牌服装云集，楼上则是创意工坊，设计师品牌工作室扎根，小型工厂里缝纫机吱吱作响，“未来秀场”成为新品发布集聚地。这一“楼内产业链”，让设计师们的高定作品迅速从图纸走向市场。

“我们尝试借鉴‘科技孵化器’的模式打造‘设计师孵化器’，致力于从生产、销售到品牌运营的全产业链环节为设计师赋能，持续深耕时尚领域。”园区运营负责人江世祥介绍，如今，“设计宇宙”已经汇集300个全球独立设计师品牌和700位主力中国市场买手，孵化出中国最佳男装设计师品牌“山谷少年”、青岛国际时装周金奖“不裁”、新锐设计师品牌“KELLY by DF”等新锐品牌。

跨界融合则带来更多惊喜。昌邑路4号的原青岛火柴厂在保留历史风貌的基础上，引入咖啡博物馆工场、文创店等新业态，以全新时尚地标的姿态重回公众视野。大沙路上的青岛纺机大院转型为青锋国际汽车城，不仅集聚了新能源汽车4S店与交付中心，更形成了涵盖金融、保险、改装、修理等全链条配套服务体系，成为市北区新的产业增长极。

这些探索的背后，是创新生态的持续生长。

青岛华通都市产业园投资运营（集团）有限责任公司董事长邵艳涛参与青岛火柴厂、青岛西装厂、海珊制衣厂、孚德皮鞋总厂等20多处老厂房更新改造。“老厂房凭借其开阔的空间格局和独特的历史记忆，为跨界融合与高频互动提供了土壤，天然适合培育‘产业共同体’。”在她看来，当企业之间建立起紧密的产业联系，当创新资源在园区内自由流动，就形成了业务协同、资源共享、相互赋能的微生态。正是这种难以在传统写字楼中复制的有机生态，构成了老厂房可持续运营的核心竞争力。

更新仍在持续。当下，市北区还在谋划颐中烟草等老厂房的更新改造，系统推动工业遗存从“空间改造”走向“内容活化”，从“形态保留”迈向“生态重构”。当机器的轰鸣渐远，创意的欢歌响起，这片曾经的工业热土，正以一种全新的语言，讲述属于新时代的城市故事。（青岛日报/观海新闻记者 余瑞新）

责任编辑：王亚楠