北京进深 徐迪 12月1日，东城区前门东区织补项目（居住、商业地块）B9-01等七个地块设计方案公示。

地块位于东城区前门东路以东，东起草厂三条，西至草厂头条、青云胡同，南起南芦草园胡同，北至草厂二条2号。

总建设用地面积1.11万㎡，总建筑面积约1.95万㎡。

其中：地上7220.39㎡。包括商业345.34㎡，住宅6848.76㎡，其余为公共服务设施。

地下12256.24㎡。包括仓储5719.41㎡，车库5729.06㎡，设备用房664.84㎡。

建筑檐口高度3.31-4.00米，屋脊高度4.31-7.36米；

七个地块共计28个院落。

其中1个院落为商业，其余27个为住宅，一院一户。

另配有68个机动车位，其中自用车位40辆，其余28辆为共享车位。

七幅地块由北自南纵列排布。

最北边两幅，西侧B10-1地块，占地506㎡。

1#院为住宅，总建面388.68㎡，其中地上201.53㎡。

另配有快递服务站及厕所各一处；公共用地181㎡。

东侧B11-01地块，占地3608㎡，是本次公示地块中最大的一幅。

规划11个院子，建面自229-582㎡不等。

车库总建面2503㎡，其中地上建面298㎡，其余为地下建面。

另有公共用地259㎡。

B11-02地块，占地671㎡，规划2个院子。

1#院建面484㎡，其中地上272㎡。

2#院建面343㎡，其中地上183㎡。

另有公共用地46.75㎡。

再往南的两幅。

西侧为B09-01地块，占地1204㎡，规划3座院落。

1#院，总建面497㎡，其中地上259㎡。

2#院，总建面472㎡，其中地上241㎡。

3#院，总建面588㎡，其中地上293㎡。

东侧B11-03地块，占地2519㎡，规划5座院落，面积普遍较大。

最大的4#院建面超722㎡，仅地上建面就有416㎡；

1#院和5#院建面分别为600㎡和588㎡；

2#院和3#院建面也都在360㎡以上。

车库总建面2144㎡，其中地上建面126㎡，其余为地下建面。

另有公共用地201㎡。

最南排的两幅地块。

西侧B16-01地块为商业用地，占地531㎡。

包括1个院子，建面729㎡；公共用地68㎡。

东侧B19-01地块为住宅，占地2082㎡。

规划5个院子，建面379-497㎡不等。

车库建面2037㎡，其中地上建面156㎡，其余为地下空间。

另有公共用地约237㎡。

前门东区织补项目（居住、商业地块)总计39个地块，其中27个一类居住用地、10个综合性商业金融服务业用地、2个商业用地。

建设用地面积5.2万㎡，总建面约9.11万㎡，其中地上建面3.38万㎡，包括：

办公1.2万㎡；商业0.08万㎡；住宅2.05万㎡；其余为公服配套及便利店、菜市场等小型商业。

总共规划134个院落，其中办公43个，商业3个，住宅88个（户）。

本次申报范围含7个地块，28个院子，住宅27户。

一类居住用地，国标为R1，意为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

可以简单理解为高端低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。

根据项目建筑风貌设计，由大及小，从街区-街巷-地块三个层面逐级落实“一院一策”。

街区层面保持胡同走势，延续历史院落期向，保证胡同界面完整延续；

街巷层面尊重历史、丰富立面风貌多样性，檐口商度与相邻建筑协调，主次分明，高低有序，里出外进；

地块层面研究院落尺度，对进深、面宽、内院进行有序控制，使单体院落符合传统规制。

此外，由于本项目位于历史文化街区，落实“一院一树”要求，每350㎡建设用地应实土种植本地树种乔木1棵。

“城市织补”是一种城市更新理念，主要是在现有空置或已腾退地块上进行建设。

近年来，东西城已有不少“织补项目”。

它强调像织布一样精细地修补城市肌理，注重新建部分与原有历史风貌的有机融合与延续，关注空间、功能、社会和文化等多个层面的整合，而非大拆大建。

东城区前门东区织补项目通过精细的规划设计和多业态融合，旨在提升前门地区的人居环境和文化活力，努力实现历史保护与城市发展的平衡。