上海二手成交上涨了！
创始人
2025-12-04 00:30:10
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（来源：楼市经典）
楼市传统的销售旺季“金九银十”以差强人意收场，11月上海九批次土拍也创造了近两年土拍市场多个之最，最少参怕企业数，最少溢价成交地块（总共9宗地，7宗0溢价），但11月二手房市场却传来了大大的惊喜！
根据数据统计显示，11月上海二手房累计成交22943套，环比10月（18483）成交增长4460套，涨幅24.1%，成为2025年上海二手房年度成交套数第三高，仅次于“金三银四”时期。
截至2025.11.30，兔博士数据显示上海二手房挂牌总量约16.96万套，这也是最近半年上海二手房挂牌量首次跌破17万套。虽仍处历史相对高位，但“连续三个月减少”的趋势更值得关注。
二手成交量4年来持续攀升。
这一变化直接反应房东端行为逻辑的转变，此前市场中“跟风挂牌”、“踩踏出逃”的现象有所收敛，房东挂牌热情逐步降温。
从市场表现看，部分房东对当前价格预期趋于理性：
在经历前期市场波动后，一些原本计划“高溢价挂牌”的房东选择调整策略，或暂不入市观望，或降低心理预期后再行挂牌。
另外部分头部中介门店介绍，近期新增挂牌房源中，“急售”占比有所下降，更多房东将挂牌周期拉长，反映出对市场“稳预期”的判断增强。
据兔博士数据显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元/㎡。相较于挂牌量的“温和收缩”，挂牌均价的“连续六个月下降”更凸显市场价格端的调整深度。
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