（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　零散储备类土地告别“长期围挡、空闲困局”，变身群众家门口的便民生活新空间。

　　近日，我市首个零散储备类土地盘活示范项目在河西区落地。依托《市规划资源局关于支持零散储备类土地盘活利用的通知》等一系列土地盘活政策红利，市规划资源局不断强化政策创新赋能、开展全流程业务指导，市规划资源局河西分局精准落地、高效推进实施，将大沽南路尖山八大里零散储备地块改造为便民商业、公共停车、运动健身复合型社区配套载体，以存量资源再利用破解民生短板，为全市零散土地活化利用树立了全新示范样板。

　　据了解，此次盘活地块位于河西区大沽南路与围堤道交口，占地面积6046平方米，该地块因片区整体开发时序安排，短期内暂无整体开发计划，处于空闲状态。目前，地块周边成熟社区密集、居住人口集中，存在停车位紧张、公共健身场地不足、便民生活业态单一等突出问题，群众就近生活、休闲、出行需求难以得到有效满足。城市土地资源空闲与群众配套需求紧缺形成鲜明反差，成为片区民生提质的突出短板。

　　为最大化释放存量土地价值、补齐社区民生短板，市规划资源局立足全市“三新”“三量”工作大局，依托零散储备类土地盘活专项政策，创新优化用地兼容规则，简化盘活实施路径，明确临时复合利用标准。

　　针对此次全市首创项目无成熟经验可借鉴的实际情况，市规划资源局从政策制定上精准兜底，在多元功能复合布局、规划指标兼容适用、市场化长效运营等关键环节逐项把关、答疑释惑，打破传统储备土地“只储备、不利用”的固有模式，为项目合规创新、高效落地提供了坚实的政策支撑和制度保障，也为全市同类零散空闲地块盘活探索出可落地、可推广的全新路径。

　　市规划资源局河西分局立足属地实际，全过程精细化推进项目实施。一方面，实地核查地块权属、规划条件、场地现状，深度摸排周边民生诉求，摒弃“一围了之”的粗放管护模式，确立“便民优先、功能复合、集约利用”的盘活思路，精准对接群众急难愁盼。另一方面，严格对标市级盘活政策和控规管控要求，立足补充社区配套便民服务设施，对商业服务、公共停车、健身空间多元复合布局开展专项论证，用足用好符合控规用地兼容要求的支持政策，多轮优化设计方案，细化公开招租、运维管理等细则，保障项目合规可行、便民利民。此外，多方联动提速审批落地。主动联动属地发改、住建、城管、街道及权属单位协同推进，通过线上公示广泛吸纳民意，专人全程跟进服务，压缩审批时限，顺利核发规划条件、建设工程规划许可证，实现项目高效闭环落地。

　　该项目建成后，将有效补齐片区公共服务短板，新增便民商业配套1000平方米、公共停车位41个、运动健身场地2716平方米，预计新增固定资产投资1234万元，提供就业岗位20余个，年营业额约400万元。周边居民可在家门口实现就近停车、就近健身、就近便民消费，切实解决长期困扰群众的生活配套难题，大幅提升片区居住品质和群众幸福感。

　　此次市区联动、政策创新、民生导向的盘活模式，成功实现了“空闲资源变民生资产、存量空间变惠民空间”。下一步，市规划资源局将提炼标准化、可复制、可推广的零散土地盘活工作模式，在全市持续推广“盘活一块、完善一片、惠及一方”的盘活利用新路径，持续深挖存量土地资源潜力，以精细规划赋能城市品质提升、民生福祉升级。