溢价33%，琶洲南区地块超80亿元成交，楼面价达6万+
8月28日，广州土地市场迎来一宗重量级涉宅用地出让。位于海珠区琶洲南区石榴岗路的HZ0401003-CZTBGX地块开启限时竞价，吸引越秀&保利发展联合体、中海、华润置地、招商蛇口及建发等房企参与角逐。经过201轮竞价，该地块最终由华润置地以约80亿元斩获，溢价率达33.02%。其折合楼面价约6.14万元/平方米，刷新广州楼面价TOP10榜单。
据地块出让信息显示，该地块起始交易价格达约60.5亿元，折合起拍楼面价为46175元/㎡。地块为琶洲南区稀缺的涉宅用地，容积率仅2.98，用地面积4.40万㎡，计容建面13.12万㎡，未来有望打造成海珠区少见的低密大社区。
在出让条件上，要求地块竞得人配建包括幼儿园、文化室、社区警务室、社区卫生服务站等公共服务配套。为更好地提升业主居住体验，出让条件明确提出，地块须按广州市“好房子”建设的相关规定，叠加装配式建筑评价标准进行规划设计和建造。
克而瑞数据监测显示，2023年至2026年7月末，海珠区共供应21宗涉宅用地，其中建筑面积超10万平方米的仅5宗。在容积率方面，近四年海珠区供应的涉宅用地中，容积率低于3.0的地块数量由2023年的0宗增至2026年7月末的4宗，在所有容积率段中占比最高，区域土地供应正向低密方向倾斜。
从区位上看，地块位于海珠区赤岗板块内，东侧为琶洲南TOD，南侧为地铁12号线赤沙北站，可快速通达广州各区，三公里范围内有广东省实验中学琶洲学校、海珠育华学校、海珠春蕾实验学校等教育资源，以及万胜围广场、保利广场、中西医结合医院等生活、商业配套，能满足日常生活需求。
市场表现方面，克而瑞数据数据监测显示，2026上半年地块所处的赤岗板块商品住宅成交231套，成交均价88907元/㎡，是海珠区的高端住宅项目的聚集板块，项目东侧的琶洲南TOD目前已现房在售，上半年成交49套，成交均价108602元/㎡。
新快报记者 何璐诗
编辑：乐丹娜 校对：吴习