转自：云南日报

前三季度省外人士在滇购买商品住房占比超三成——“住在云南”成为新时尚

依托优越的生态环境、旅游资源以及宜居优势和房价比较优势，今年以来，随着我省房地产市场的回稳向好，省外人士在云南购买住房的占比持续提高，前三季度达到31.7%，较2022年提高6.9个百分点，“住在云南”成为新时尚。

创新宜居模式

增强省外群体来滇购房吸引力

从数据分析看，今年前三季度省外购房群体中，川渝占比30.4%、黑吉辽占比14.7%、北上广占比4.3%，河北、湖南、河南、贵州、浙江、湖北、山东7个省占比均超过3%。从户型偏好看，90平方米以下小户型占比54.1%，90—180平方米占比仅为4.8%。从重点州市产品定位特点看，西双版纳和楚雄元谋以避寒、养老、经济型宜居产品为主，腾冲以“温泉+居住、运营、收益”宜居一体的中高端产品为主，丽江、大理以高端、康养、长期居住宜居产品为主。

业内人士分析指出，我省商品住房对省外群体的吸引力，包含自然气候、区位交通、人文适配、生活便利度等诸多因素。比如，元谋、永仁、景洪是暖冬气候，昆明和腾冲四季如春；元谋、永仁通过成昆铁路复线的动车实现直达，昆明“铁公机”网络完善，景洪、腾冲与成渝实现直航。同时，以上城市通过政府引导、房企市场化运作，建设完整社区，健全项目周边配套，提升物业服务水平，整合医疗、养老、助餐等服务进社区、进小区，为购房人提供便捷、安全的生活服务。

放眼全省，为让“有一种叫云南的生活”成为市民实实在在的幸福，我省积极探索发展“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的宜居新模式，围绕这些要素从规划引领、项目支撑、要素保障、住房租赁、精准营销、城市更新、文化传承等方面着力，有效提升城市综合承载能力，显著改善城市人居环境。全省各地积极开展完整社区建设，打造康养、就餐、休闲、医疗、教育“15分钟居民生活圈”，实现党建引领物业基本全覆盖。全省城市（县城）建成区绿地面积达到8万多公顷，建成区绿地率跃升至40.37%，城市更新在建项目1776个，储备项目3200多个，城市建设徐徐展开了“宜居云南”新画卷。

全省各地以宜居为引领，加快创新发展城镇宜居业态。景洪市、腾冲市、元谋县等高中低各类档次的城镇宜居模式加快建立，为不同消费层次的省内外群体提供多类型选择。随着省外入滇生活、度假康养的人越来越多，省外到云南买房的人越发增多。今年以来，省外人士在云南购买商品住房共2.9万余套，占全省购房套数的31.7%。其中，西双版纳傣族自治州省外购房占比达74.9%，保山市、楚雄彝族自治州、丽江市省外购房占比均在40%以上，昆明市省外购房占比目前在30%以上，充分说明宜居建设工作取得了积极成效。

强化典型引路

稳步推进宜居城镇试点建设

今年10月，云南省住房和城乡建设厅在全省组织开展宜居城镇建设试点申报工作，以此赋能房地产业高质量发展。试点申报工作对符合条件的县（市、区）加大政策和资金支持力度，深入打造宜居城市IP，加强宜居项目和基础设施建设项目投入，强化要素保障，优化高品质项目“好房子”和宜居产品供应，推进完整社区建设。经各有关县（市、区）住房和城乡建设局申报，政府审核，各州（市）住房和城乡建设局推荐，省住房和城乡建设厅组织评审和网上公示，最终确定在西山区、安宁市等33个县（市、区）开展宜居城镇建设试点。

“我省将通过典型引路，组织33个县（市、区）结合当地实际，通过县域整体推进、划片开发建设和项目组团等3种方式，加快推进宜居城镇试点建设。”省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，据初步测算，这33个试点县（市、区）的投资、销售均占到全省的60%以上，且省外购房套数占省外来滇购房总量的80%。我省将聚焦这些重点区域，通过打造更宜居的环境，提供高质量宜居产品，如景洪市、元谋县等地着力加快全域城镇宜居建设，重点推出候鸟型避寒、康养类住宅产品；腾冲市突出温泉特色，推出“开发+居住+运营+收益”宜居项目，满足省内外购房者的多元化需求。

我省将结合盘活存量商品房，全面分析当地外向型购房需求，统筹谋划适合宜居项目，加大招商引资力度，推动宜居城镇建设；引导市场经营主体有序盘活长期闲置的房产和老旧建筑，推动社会资本参与老旧建筑保护性开发，打造兼具文化遗产价值与商业运营功能的宜居项目。

结合城市高质量发展，我省统筹谋划房地产开发、城市更新以及市政建设项目储备，完善城镇医疗、教育、康养、文体、市政等综合配套，提升宜居产品的承载力，促进产城融合、职住平衡，不断建设“好房子、好小区、好社区、好城区”；引导房地产企业开发适销对路高质量商品房，促进房地产业由过去重建轻管向“建管营投一体化”转型升级，加快构建房地产发展新模式，消化存量房产去库存，优化增量房产稳市场。

此外，我省还推动建立符合实际的租购并举住房制度，鼓励个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业等多主体参与住房租赁经营，引入国内外专业住房租赁平台公司拓展住房租赁业务。同时，我省还对33个试点县（市、区）予以资金、用地、金融、资源等方面的倾斜性支持。

当下，结合“冬游云南”“暖冬云南”，全省住房城乡建设部门正通过文旅搭台，精准做好我省宜居城市整体推介和优质楼盘营销，并通过购房一件事“一码通办”，实施物业服务专项提升行动，让群众购房享受好服务和好体验，掀起新一轮的“住在云南”高潮。（记者 陈晓波）

责任编辑：董翔宇