来源：泰山财经

泰山财经记者 唐轩

7月23日傍晚，河南上市公司建业地产（00832.HK）发布公告，宣布拟以约30亿元的价格，出售位于郑州的知名文旅项目“只有河南·戏剧幻城”及“建业电影小镇”，买方是保险资本聚集的苏州信宸股权投资合伙企业（简称“苏州信宸”）。

公告披露，建业地产、河南建业实景演出文化发展有限公司、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，已在今天与苏州信宸附属公司河南宸豫麦田文化产业有限公司（简称“麦田文化”）、河南宸豫一路有戏文化产业有限公司（简称“一路有戏”）订立股权转让协议。

根据协议，建业地产将出售所持有的非核心文化旅游资产，包括注入河南麦田文化产业有限公司的“只有河南 戏剧幻城”项目相关资产，以及注入河南一路有戏文化产业有限公司的“建业电影小镇”项目相关资产。上述资产交易价格为30亿元，其中戏剧幻城项目对应25亿元、电影小镇项目对应5亿元。

据了解，“只有河南·戏剧幻城”位于郑州中牟新区，由建业地产与知名导演王潮歌共同打造，项目总占地面积为622亩，拥有21个大小不一的剧场、近千名演员，分为3大主剧和18个小剧，2021年6月首次演出，是中国规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。

2022年，建业地产经营陷入困境，“只有河南·戏剧幻城”“建业电影小镇”当年5月被河南国资接盘，河南省文化产业投资有限责任公司全资子公司河南老家文化旅游发展有限公司成为两个项目公司的大股东，建业地产变为参股方。

对于本次转让“只有河南·戏剧幻城”“建业电影小镇”的目的，建业地产表示，本次交易是公司优化业务组合、降杠杆、化债务的重大举措，目标资产处置后可改善公司流动性，使公司能将财务及管理资源集中于核心房地产开发业务。

本次接盘方背后资本值得关注。企查查显示，麦田文化、一路有戏均由河南宸兴文化旅游产业发展有限公司全资控股，三家公司成立时间都是今年5月。河南宸兴文化旅游产业发展有限公司出资人是今年4月成立的宸兴合盛（天津）管理咨询合伙企业（简称“宸兴合盛”）。

宸兴合盛出资额15亿元，执行事务合伙人是深圳信宸管理咨询合伙企业，背后有中信资本和中信资本控股有限公司董事长张懿宸的身影。而从宸兴合盛背后出资方看，苏州信宸、宸曦共赢两家合伙企业分别占出资额的53.33%、46.66%。

泰山财经记者注意到，苏州信宸、宸曦共赢背后汇聚了阳光人寿保险、友邦人寿、中信保诚、中美联泰、中宏人寿、汇丰人寿等一众保险企业，以及苏州工业园管委会控制的多家国有企业和其他社会资本，其中阳光人寿保险股份有限公司的间接出资比例最高。

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