投资Regency Centers股票仍是资产配置的明智选择吗
创始人
2026-06-30 02:27:56
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丽晶中心公司（REG）获扎克斯“中性”投资评级、3级（持有）评级，核心资产为布局富裕郊区、以生鲜超市为核心租户的购物中心，当前股价三个月累计上涨8.5%，同期行业涨幅13.2%。
核心利好数据：
- 超85%购物中心以生鲜超市为核心租户，2026年一季度新签及续租150万平方英尺租约，现金租金利差12.1%，同属性物业净运营收入同比增4.4%，出租率96.6%
- 截至2026年3月31日，未生效租约对应年基础租金4220万美元，在建项目总规模6.35亿美元、预估收益率9%，已投入总成本46%
- 一季度末循环信贷可用资金15亿美元，现金类资产合计1.456亿美元，净债务与优先股之和为过去12个月EBITDAre的5.2倍，固定费用覆盖倍数4.2倍；2026年2月发行4.5亿美元2033年到期优先无抵押票据，票面利率4.50%，几乎全部浮动利率债务已通过利率互换对冲
- 5亿美元股票回购授权延至2029年2月，过去五年五次上调股息，2026年一季度运营现金流1.527亿美元
- 过去两个月扎克斯共识预期维持其2026年每股FFO为4.85美元
核心风险点：电商竞争、借贷成本高企、业务集中于加州及佛罗里达区域，6.35亿美元开发重建项目存在落地不及预期风险，总债务规模达50亿美元。
零售类REIT板块获扎克斯2级（买入）评级标的：
- 卡布莱恩地产公司（CURB）：过去两个月2026年每股FFO共识预期上调1.6%至1.22美元
- 菲利普斯·爱迪生公司（PECO）：过去两个月2026年每股FFO共识预期上调0.36%至2.76美元
译文内容由第三方软件翻译。
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