（来源：贝壳财经）

新房房价环比降幅继续收窄、京沪二手房房价止跌转涨，多个转折信号出现在刚刚过去的2月份。

3月16日，国家统计局发布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。”

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。

58安居客研究院院长张波分析认为：“一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善型需求对价格的支撑作用。”

“当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下，出现了止跌的积极态势，具有非常好的信心提振效应。”

再看二、三线城市，国家统计局数据显示，2月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比虽然分别下降0.2%和0.3%，但降幅均收窄0.1个百分点。

更值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。这也意味着，越来越多的城市加入止跌上涨的行列。

具体来看，南京、长春、宜昌新房房价领涨，环比涨幅达到0.3%，同时，北京、上海、厦门、武汉等城市新房房价已处于上扬态势。

从2月整体新房房价走势来看，中原地产首席分析师张大伟总结称：“当前已经出现楼市调整期的关键转折信号：房价环比降幅持续收窄、同比仍处下行区间，新建商品住宅上涨或持平城市数量稳步增加。”

相比于新房市场，二手房房价更是反映市场冷暖的“晴雨表”。

从二手房数据来看，国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

严跃进分析称：“二手房的价格走势已经具有了小拐点的积极信号。首先，京沪两地近期二手房交易确实不错，量的表现也是真实存在的，自然带动价格指标有力回暖。同时，沈阳、厦门、南京、宁波和西安等指标相对优于其他城市。这都充分说明，二手房的价格指数的特征非常清晰，即一、二线城市深度调整后，普遍都迎来了价格层面的拐点。”

以北京、上海为例，今年以来，二手房成交行情走高。其中，今年1-2月，北京二手住宅网签总量超过2.3万套，较近十年同期平均水平高出两千余套。而上海在“沪七条”新政出台后，首周日均成交套数达到685套，周末单日成交峰值突破1000套，市场活跃度显著提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。”

“近期热点城市，不仅低总价二手房交易继续占主导，而且中等价位的二手房交易也开始稳定，这对于刚需和改善的循环、新房和二手房的循环以及价格的稳定，都有非常积极的意义。”李宇嘉表示。

2026年开年以来，各地已发布100多条楼市调控政策，而京沪作为核心城市，政策优化更具“精准滴灌”的特征。

在政策的“精准滴灌”下，京沪二手房房价率先回暖也为“小阳春”带来了信心。

“2026年春节相对较晚，‘小阳春’主要体现在2-3月，整体来看，楼市3月有望继续上涨。”张大伟进一步表示：“北京、上海凭借优质的教育、医疗、就业资源，房价率先企稳，而深圳、广州受此前调整幅度较大、产业结构调整等因素影响，仍存在一定下行压力；二、三线城市虽降幅收窄，但复苏节奏滞后于一线城市，部分库存压力较大的三线城市，仍面临去化困难、价格承压的局面。”

李宇嘉预计：“3月份，楼市‘小阳春’特征非常突出，一方面，新房市场性价比高的‘好房子’项目供给增加，促销政策也比较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，还带动新房和二手房的循环，对二手房价格有稳定的作用；同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。”