清华大学报告：尽快出台房贷贴息政策，700亿财政补贴可撬动280万亿居民房地产资产
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2026-01-13 14:57:41
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第50届清华大学中国与世界经济论坛于1月13日在线上播出。清华大学ACCEPT研究院发布《宏观经济报告》指出，面对房价不断下跌的短期不利因素，要尽快出台房贷贴息的政策，来扭转居民的购房预期，甚至在短时间内来促进房价的止稳回升。
ACCEPT研究员吴舒钰表示，通过研究发现，现在老百姓不愿意买房子，其中有一个非常重要的原因在于背负房贷利率很高，虽然名义房贷利率略有下降，但是考虑到居民购房或者拥有房产实际上的成本，考虑到房价下跌的因素之后，实际房贷利率还是很高的。
“这几年实际的利率还是处于历史的高位，这也是导致居民不愿意买房的一个很重要的因素。”她说。
吴舒钰在分析中设计了从保守到激进的三类贴息情景。最保守情景为对新增房贷给予1%的贴息，以每年7万亿新增个人房贷规模测算，第一年财政需投入700亿元贴息资金；即便极端情况下，未来长期对累计40万亿新增房贷存量持续按1%贴息，总额度也仅4000亿元，且这种极端情况几乎不存在。第二种情景是将名义房贷利率贴息至与房屋租金收益率持平，兼顾市场平衡与政策实效。最激进情景则是通过贴息实现名义零利率，探索政策刺激的最大潜力。
测算结果显示，房贷贴息政策的杠杆效应十分突出。仅以1%的贴息力度为例，第一年700亿元的财政补贴投入，便可撬动约280万亿的居民房地产资产。
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