最新数据显示，维州人口增速已领跑全澳，仅过去一年净增人口便高达12.46万人。

与此同时，澳洲海外出生人口占比创下130多年来新高，持续增长的海外人口也正进一步推动墨尔本的人口扩张。

预计未来十年，墨尔本还将迎来约84万新增居民，并有望在2035年正式超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。

快速增长的人口，正在进一步加剧住房供需矛盾。到2029年，澳洲住房缺口预计将超过46万套，而未来十年维州预计将短缺约20万套住房。

与此同时，人口增长、老龄化加剧及医疗需求扩张，也正推动医疗服务成为更具确定性的长期刚需。

澳洲联邦政府近期宣布向医疗系统投入数十亿澳元。在全球局势与生活成本压力下，医疗成为本次联邦预算重点领域之一。

从人口激增到医疗刚需，

两大投资赛道迎来上行机遇。

下面两处优质地产，

供大家参考！

01

优质投资项目

详细地址：9 & 25-37 Victoria Street, Fitzroy 维州

销售方式：以意向招标方式出售

截止时间：2026年6月11日，星期四，下午2点（澳大利亚东部冬令时间）

01

亮点配置

更多

• 10层混合用途住宅开发项目已获批准，由知名建筑事务所DKO设计，并融合历史建筑特色。

• 项目由两块土地组成，合计土地面积1,617平方米*。

• 已获批建设57套公寓及3套联排别墅，总净销售面积约8,152平方米*。

• 紧邻被列入联合国教科文组织世界遗产名录的Carlton Gardens与Royal Exhibition Building，进一步保障项目周边长期景观资源与区域稀缺价值。

• 项目中约84%*的公寓可欣赏到城市CBD、公园和北向景观。

• 精品联排别墅部分采用高效的无地下室设计方案。

02

黄金区位

更多

• 项目位于墨尔本北部内城区生活圈，所在街道宽阔且绿意充足，步行即可抵达Smith Street、Brunswick Street及Gertrude Street的餐饮、零售及生活配套。

• 所处区域步行便利度极高，Walk Score高达99分。

• 通过电车、自行车及完善道路系统，可高效连接墨尔本CBD，交通位置优越。

• Fitzroy以浓厚的历史文化氛围、世界级餐饮与生活方式配套、成熟公园绿地，以及紧邻墨尔本CBD的地理优势而闻名。区域公寓市场基本面强劲，长期受到高净值人口结构、低空置率及持续人口增长的有力支撑。

*大约

欲获取更多信息

⬇️⬇️⬇️

02

优质投资项目

详细地址：169-171 Heaths Road, Hoppers Crossing 维州

销售方式：全澳独立式零售物业拍卖会

截止时间：2026年6月16日，星期二，上午11点（澳大利亚东部冬令时间）

01

亮点配置

更多

• 总土地面积约1,720平方米*，项目由两栋相连建筑组成，内设17间诊疗室，并配备34个现场停车位。

• 承租方为Nurture Healthcare Group，自1991年起持续于 Hoppers Crossing运营至今，拥有超过35年的本地医疗服务经验，长期深耕区域医疗市场。

• 项目目前配备超过19位专业医疗健康人员，提供涵盖15项以上核心 Allied Health 服务，为投资者提供稳定且可持续的长期收益保障。

02

黄金区位

更多

• 项目位于Heaths Road主干道旁，每日约有38,000辆车*流经过，曝光度极高。

• 坐落于成熟医疗健康区核心地段，邻近Pacific Werribee购物中心、Hoppers Crossing Station（约1.3公里*）及周边医疗机构，区域医疗配套成熟完善。

• 该区域是墨尔本西区最成熟的医疗健康区域之一，周边聚集大量互补型医疗及Allied Health机构，长期租赁需求稳固。

• 区域内平均每户家庭人口约为3.2人，预计至2046年住宅数量将增长73.1%，同时65岁以上人口占比持续提升，进一步带动Allied Health医疗服务需求增长。

• 区域重大基础设施持续落地，进一步提升Wyndham区域整体交通连接性与发展潜力。

• 临近Bunnings Warehouse、Harvey Norman、JB Hi-Fi等大型商业配套，步行范围内即可享受成熟的零售、教育及医疗设施。

*大约