堪培拉办公楼市场
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2026年3月发布的堪培拉办公楼市场报告显示，自2021年下半年起，该市办公楼市场便稳居澳大利亚首都中空置率最低水平，坚韧的租户需求、低空置率与稳定的收益成为市场核心支撑，整体表现稳健向好。截至2026年1月，市场总体空置率为10.2%，与十年平均水平持平，2025年下半年10,129平方米的正向净吸纳量推动年度净吸纳量达16,923平方米，持续的租户需求成为市场核心驱动力。各区域表现分化显著，议会区供需最为紧张，顶级空置率仅1.7%，Civic地区顶级空置率虽降至13.0%，但在前期大量新增供应背景下，这一改善态势值得关注，而城镇中心二级物业空置率则达31.8%，成为市场短板。
租赁市场增长稳定，2026年1月前全年，市政和议会辖区优质净面租金平均达每平方米485美元，年度面租赁增长率为5.1%，其中顶级净租金面积同比增长5.0%，二级净租金面积也实现4.0%的增长，仅租赁激励措施有小幅上升。市场开发管道保持活跃，2025年新增供应量53,789平方米，2026年预计新增64,500平方米优质空间，多个核心区域项目将在2026年至2027年完工，且部分项目预订率超90%，将为市场补充稀缺的核心区域优质办公空间，缓解供应端压力。
投资端由国内资本主导，2025年交易总额达3.96亿美元，交易标的多为租给公共管理机构的资产，凭借长期租赁期限与稳定的租户保障，实现收入确定性，反映出资本对稳定收益资产的偏好。市场收益表现坚挺，市政和议会区域核心平均收益率稳定在7.1%，次级区域为8.4%，坚挺的收益率叠加正向租金增长，推动资本价值复苏，核心与次级区域资本价值同比分别增长6.1%和5.6%，扭转了此前的估值下降趋势。
此外，市场近期租户承诺活跃，多个公共机构与企业完成办公空间租赁签约，核心区域优质物业成为租赁市场热门选择，而未来仍有多个在建及规划中的办公项目，将持续为市场注入新的供应，进一步丰富优质办公空间选择。
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