太难了

近期，墨尔本房价跌势进一步扩大，

不少家庭住宅短短三个月内贬值超过10万澳元，

部分东区和东南区热门社区房价跌幅接近7%。

房地产数据机构Cotality最新数据显示：

截至今年6月底，墨尔本整体住宅价格较3月下跌2.6%。

其中，独立屋跌幅最明显的包括Blackburn、Beaumaris和Mont Albert，

房价中位数均较三个月前下跌6.9%。

以这些地区动辄150万至200万澳元以上的房价计算，

不少业主账面财富缩水已超过10万澳元。

公寓市场跌幅更大。

Murrumbeena公寓中位价三个月下跌7.1%，

Kew、Elsternwick和Carnegie的公寓价格也分别下跌5.5%至5.6%。

Cotality研究主管Tim Lawless表示：

目前墨尔本住宅中位价约为80.85万澳元，

不仅远低于悉尼的126.56万澳元，

也已经落后于布里斯班、阿德莱德和珀斯等多个城市。

他认为：

原本就较为疲弱的墨尔本楼市，

正同时受到连续加息以及联邦政府5月预算案中取消负扣税和资本利得税优惠政策的双重打击。

他指出：

本轮跌幅主要集中在价格较高的住宅和高端公寓市场，

说明高总价房产对利率上升更加敏感。

目前最贵的市场，反而跌得最厉害。

相比之下：

价格相对较低的入门级住宅，则帮助缓冲了墨尔本整体房价跌幅。

买方代理Tonya Davidson也表示：

目前高端住宅市场受到的冲击最为明显。

她说：

整体来看，现在已经完全是买方市场。

很多豪宅卖家选择暂缓出售，还有一些人干脆取消了卖房计划，

因为他们认为现在出售并不划算。

Fletchers Blackburn负责人Ben Williams表示：

Blackburn房价近三个月近7%的跌幅，

与自己实际感受到的市场情况基本一致，

东区不少社区都面临类似压力。

他指出：

疫情期间Blackburn、Box Hill等地区房价涨幅远高于墨尔本整体水平，

因此市场调整时，跌幅也会更大。

Ben Williams表示：

其实从去年11月开始，市场就已经出现降温迹象。

当时市场普遍预期，由于通胀持续高企，

2026年澳洲央行将重新进入加息周期。

随着这种预期越来越普遍，市场开始明显降温。

今年连续三次加息，则真正发挥了压制房价的作用。

Tonya Davidson认为：

如果市场继续调整，房地产行业本身也将受到影响，

尤其是高端住宅经纪人。

她表示：

不少近几年才入行的经纪人此前一直经历的是房价上涨市场，

如今将首次面对真正的下行周期。

而真正优秀的经纪人，是能够向卖家解释市场变化，

并帮助他们合理定价的人。”

对于后市，Tim Lawless认为：

如果今年澳洲央行再次加息，墨尔本这一敏感市场仍将承受更大压力。

不过，他也指出：

消费者信心指数近几个月已有所回升，

这一数据在今年3月曾跌至历史最低点，如今正在缓慢改善。

他表示：

如果国际地缘政治局势趋于稳定，将有助于提振市场信心。

但仅靠国际环境改善还不足以让消费者真正恢复乐观，

澳洲国内经济和通胀状况仍需要进一步改善。

Ben Williams则认为：

一旦澳洲央行未来开始降息，

目前受影响最大的Blackburn等地区也有望率先反弹。

与此同时，他发现市场上已经出现一些积极变化。

上周末开放看房时，我们明显感觉来看房的人多了一些，