悉尼住房可负担性竞争加剧，土地价值上涨4.7%！

悉尼大都会住宅土地价值在截至6月的一年里上涨4.7%，涨幅主要来自西区如Fairfield和Penrith的两位数增长。在这些更易负担的区域，买家竞争激烈，推高土地价值的速度明显快于其它地区!

新州估价署最新数据显示：靠近市区的Lane Cove土地价值同比跃升11%，为市区附近最大涨幅，那里地块面积较大（可达1100平方米），吸引了想分拆土地的开发商。

虽然2月与5月的两次25个基点降息、人口增长及住房供应压力带动悉尼整体上涨，但新州估价署署长Sally Dale表示：可负担性是推动西悉尼涨幅领跑的关键因素，大多数地方政府区域的住宅土地价值均出现上涨，西区长期需求大于供应，使Fairfield上涨11.2%，Penrith上涨10.7%，因为买家向更具可负担性的区域移动！悉尼住宅土地的上涨是全州土地价值整体增长3.6%的一部分（基于66,000宗销售分析），总价值突破三万亿澳元，悉尼住宅土地现占全州土地总值3.09万亿澳元中的1.71万亿。大悉尼地区4.7%的涨幅，继FY24上涨5%和FY23下跌3.8%之后，Dale称为“相当温和”，反映上半年高利率对市场的压制，而降息仅在财年后半段开始发挥作用。估价署的数据用于地方议会三年一次的估值通知。

与同区其他物业涨幅一致的房产税率不会改变，但若某物业涨幅明显快于区内平均，则可能承担更高税额。

Sally Dale表示：Lane Cove不同区块的涨幅可能不同，有一些豪宅区也有较远离商店的Lane Cove West或Lane Cove North。今年新州约三分之二的议会将收到新的估值，居民将自本月至4月陆续收到通知。官方估值也会影响度假屋及部分投资物业的年度土地税，新州约不足15%的物业需缴此税。像Lane Cove这样自住比例高的地区受土地税影响较小，但海岸地区因度假屋及投资房多则影响更大。新州北部的Byron Shire录得海岸市镇中最高涨幅，达13.8%；Newcastle上涨6.9%；Tweed Shire上涨6.6%；Southern Highlands的Wingecarribee Shire上涨7.3%。区域住宅土地价值去年上涨3%；全州商业土地上涨3.6%，工业土地上涨3.8%。部分区域涨幅尤其显著，Hunter River畔的Singleton商业土地上涨20%，中西部Cabonne Shire上涨24%；Bathurst工业土地飙升56%，Northern Tablelands的Uralla也上涨超过54%。

Sally Dale表示：这些区域的需求受到较低的土地入场价、基础设施投资支持以及新能源与稀土勘探、采矿等新兴就业市场推动。虽然8月的25个基点降息令住宅土地价值在本财年前四个月继续上升，但她认为这种增速不会持续太久。我不认为到2026年7月1日会出现巨大涨幅，‘稳定’是最合适的词。

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