北京进深 徐迪 近日，中建智地昌平歇甲新盘户型图流出。

由于报规的方案还没公示，加上北京现在整体赠送尺度收紧，或存较大变动，户型图仅供参考。

面积段：78㎡三居一卫，90㎡三居两卫，110/130㎡四居。

起步78㎡户型，当下最流行的小三居格局。

众所周知，这个面积段能不能真正做出三个卧室，关键在于赠送。

通州朝棠揽阅卖爆的那个68小三居，能做出来全倚赖南北双向大平台：

南边是通面宽1.8米进深的阳台，北边是通面宽1.1米进深的设备平台，这两大利器合计赠送了11㎡的面积，直接多出来一个卧室。

再看西边刚开盘的长安华曦府二期，因为没能做到双向通面宽赠送，做出相似户型，建面达到了78㎡。

网传版歇甲项目78㎡户型，南向面宽6.8米，进深12.8米，户型狭长且没有侧边开窗，通透性比较差。

华曦府二期同面积户型是边户，除了客厅的转角大窗，厨房和卫生间也都有窗。

歇甲项目也是明厨明卫，但卫生间只有马桶等宽的一扇窗，厨房的窗是朝北开在天井位置的。

北边有一个设备平台，面积全赠送，昌平新盘目前为止设备平台都不能封闭；

南向通面宽的阳台，可以封进室内，计一半建面，进深如果达不到1.5米，南边的主卧和客厅都会非常局促。

这个户型做三居其实很勉强。

北向没有室内赠送，两个次卧都是产权面积。一个8㎡出头，一个不到8㎡。

其中较大的一个外接设备平台，因为不能封进室内，只能做个小露台，这就挺让人纠结的：

这个房间如果放床，靠北边会挡露台的门，靠南边只能摆个1.2米宽的单人床，或者放弃卧室，做成书房还是挺舒服的。

主要是隔壁的房间更小，所以最好的方法还是打通成一个房间，舒适度、功能性兼有。

如果非要保留北边两间小卧室，那这个户型最大的BUG就来了——收纳空间太少了，全屋只有主卧一组大衣柜。

所以南边阳台进深很关键，决定了这个户型能否做出真三居产品。

除了78㎡户型，其它几个面积段可以参考中建智地北七家的国贤府二期项目。

其中，90㎡和110㎡都是南向三面宽的，分别对标国贤府的90㎡和116㎡户型；

顶配建面130㎡，南向四面宽，对标的是国贤府133户型。

这个户型如果真能做出来相当炸裂，刷新北京四面宽最小建面纪录。

但还是那句话，南向的阳台进深很关键。

国贤府二期1.5米进深的阳台全部封进室内，低于这个进深，南向卧室的舒适度很难保证。

10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。

项目开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司成立于拿地一周后，注册资本27亿元，中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。

中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。

项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。

两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。

限高60米，可打造20层左右高层产品，预计可提供900余套房源。

成交当日，未来科学城集团和中建智地北京公司官微相继公布拿地喜讯，并剧透了一部分项目信息，包括地块所在区域规划效果图等。

可以看到，歇甲地块周边水系滨水系丰富，建筑群整体很有质感。

项目处在清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，与板块内超10万㎡湖泊水系串联，构筑了湾区生态基底。

歇甲项目地处昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。

邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。

目前地块最大的短板是周边配套，城市界面非常一般，商业以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。

从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。

据悉，歇甲项目将以高品质住宅为主，同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。

本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。

0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。

0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；

0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；

0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。