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在苏州工业园区迈向三十年节点的深度转型期，

吴淞江创新带正成为“存量激活、产业升级”的关键阵地。

面对“从开发到运营、从空间到生态”的趋势，

金光集团选择率先破局，不再仅做土地的拥有者，

以“自持式更新”，参与产城片区未来的共建共赢。

“金光科技产业园金光一号”，即为起点。

从“制造”到“智造”

关键在如何更新

面对土地集约利用、产业升级的趋势，

金光集团与苏州工业园区共同发起“产业低效用地更新”合作。

在尊重土地资产与产业延续的前提下，

探索“部分自持自建、部分收储统筹”的混合更新模式。

既继续承载制造业的精神，

也积极参与城市的再造。

金光集团自持开发的金光科技产业园一号，即整个金光片区（苏州工业园区内）的首个实验区——

承载了园区更新的探索任务，

代表了企业自身的未来方向。

如今，金光科技产业园金光一号已投入使用，

蔡司等高端制造与光学企业相继入驻，

新的产业气息在这里生长。

曾经的厂区，如今成了一个开放的低碳园区，

绿廊、街区、研发空间交织成新的场景。

从“腾笼换鸟”

到“生态嵌入”

金光集团自1996年落地苏州工业园区，

占地5800亩，是园区最大连片产业用地之一。

关注土地“价值”，2017年，园区与金光集团启动“腾笼换鸟”，

以产业链重组+空间重构的方式，拉开更新序幕。

位于吴淞江创新带的核心节点，金光科技产业园金光一号总用地面积626亩，是金光集团自持地块的首开区。

在园区规划的支持下，

项目以智能制造4.0为核心方向，聚焦生物医药、新一代信息技术、高端装备制造三大领域，打造一个兼具研发、办公、展示与生活配套的创新园区。

在开发中，金光集团还有一系列创新举措——

如以集装箱招商展示中心实现灵活预招商，让园区在建设期就有产业能量；

引入“零碳源”理念，以低碳园区为核心导向，形成ESG新标准；

构建复合型空间系统，通过抬升式建筑布局，让场地更开放、更宜人。

用集装箱为金光集团打造临展厅，

低成本（≤1/3的建安成本）

低碳环保（≤1/4的碳足迹）

高效率（≤1/4的施工时间）

制造企业到“智造”企业，

以“园区运营者”的身份，

参与到了城市的主动更新中。

企业、园区与城市之间的协同，

从理念变成可以被看见、被使用的现实。

在金光片区的整体更新中，FTA集团深度参与，提出三层思路，

在多方之间，建立一套“协同更新的系统逻辑”。

01 生态嵌入，产城“更兴”

将金光科技产业园金光一号放入吴淞江创新带的整体发展链条中，

形成“以点带面”的产业示范区作用；

02 “能演化”的生态空间

以模块化与可变性设计，让园区空间具备多周期适应力，

从物理载体转变为“战略容器”；

03 创新模式，更新有温度

打通产业诊断、功能规划与场景营造，

让园区不仅有形态，更有生命。

更新不是“做新”

而是“重构”

城市更新，

不是做单纯的建筑重建。

而是从制造到生活的空间重构。

01 新城市骨架：工业温度x生活尺度

在金光自持的626亩地块中，FTA集团以“一纵一横”的开放街区，金光大道与时光大道，串联起工业建筑、文化场所与生态绿廊。

曾经封闭的生产空间，

转化为可漫步、可社交的城市界面。

这里不再是厂区的边界，

而是城市的延伸：

绿荫与步道相互交错，

生产与生活在同一张地图上共存。

工业的理性，

开始拥有了生活的温度。

02 不仅满足“现在”，更能回应“未来”

金光科技产业园金光一号顺应园区“新一代信息技术 + 高端装备制造”的产业主线，

以“智造升级 + 成果转化 + 创新赋能”为核心，

构建出面向未来制造的弹性空间体系。

园区内共规划 2栋高层厂房与4栋多层厂房——

多层厂房聚焦高效生产：

为适配自动化生产线和重型装备进入，各项设计参数预留了充分的结构，降低后期改造成本。

高层厂房则以兼容性为核心：

标准层 5.5米层高，首层局部架空满足停车与卸货需求，提升场地效率。

这意味着，金光科技产业园金光一号不仅是“可用”的园区，

更是“能演化”的空间——

能随着企业成长而迭代，真正实现空间与产业周期的协同共振。

03 为“智造”赋能，也为人“创造”

空间不仅服务生产，更激发创造。

FTA集团将“片区思维”引入设计：

以中央绿轴为核心组织空间秩序，

抬升的空中花园成为整个园区的绿色心脏。

在这里，

车流被隐藏于下方架空层，

而上方是连通各组团的步行花园、社交场所与展示界面。

中央花园两侧的建筑界面设置观景平台，

既是工作间隙的停留空间，也是“看与被看”的双向互动场景。

一座坡屋顶小屋被巧妙地安放在花园一隅，

白色立面、透明窗景，

既是展示中心，也是咖啡厅。

它们，

让工业园区拥有了“生活的标志物”。

04 精准即价值

城市更新的挑战，往往是理想与成本的博弈。

金光科技产业园金光一号在设计上追求“以有限，见无限”。

外立面采用压型钢板体系，轻质、耐用、可快速建造；

通过“地面停车 + 空中花园”的立体设计，避免深基坑开挖，节约成本同时提升空间品质；

在功能复合中实现美学延展，

让每一平方米都兼具生产效率与生活体验。

这是一种制造者的理性，

也是一种设计者的智慧：

不追求昂贵，而追求精准。

FTA集团对金光科技产业园金光一号定制化的设计，

有造空间，

更有造生态。

当功能与文化被重新编织，

当空间开始讲述故事，

城市更新就不再是“拆旧换新”，

而是一场有温度的进化。

更新有“温度感”

更兴有“进化力”

城市更新，

是现代化体系中的集体进化。

金光集团在这场转型中，

展现出制造企业的另一种姿态：

不是等风来，而是自己造风。

这也是如今更新中苏州工业园区的一个缩影。

从政府的规划视野，

到企业的自觉行动，

再到设计的系统赋能，

共同完成产业与城市的协同更新。

当“同行者”更多，

城市更新，就不再是任务，而是共创的未来。

项目名称：金光科技产业园金光一号

项目地点：江苏苏州

设计单位：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司（ FTA Group GmbH）

合作单位：中铁华铁工程设计集团有限公司

用地面积：5.2万㎡

建筑面积：8.9万㎡

建成时间：建成

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