（来源：深圳房产在线）

深圳劲松大厦写字楼出售买卖房源信息

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1、劲松大厦整体介绍

劲松大厦，矗立于深圳市福田区泰然四路26号，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼。自1999年竣工以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比，吸引了众多知名企业入驻。大厦总建筑面积约3.95万平方米，地上22层、地下1层，标准层面积约2300平方米，可灵活分割为50-200平方米的办公空间，满足不同规模企业的需求。劲松大厦不仅租金回报率高，且空置率长期保持低位，是企业选址的理想之选。

2、劲松大厦写字楼办公室出售房源表

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3、劲松大厦基础信息

• 竣工时间

  ：1999年5月

• 总建筑面积

  ：约3.95万平方米

• 建筑结构

  ：地上22层，地下1层

• 标准层面积

  ：约2300平方米

• 层高

  ：净层高2.8米

• 户型分割

  ：50-200平方米灵活分割

• 物业管理

  ：泰宁物业管理有限公司

• 物业费

  ：4.2-5元/㎡·月

• 电梯配置

  ：奥的斯客梯3部 + 货梯1部

• 空调系统

  ：分体空调（计流量）

• 停车位

  ：地上45个 + 地下105个，月租金380元

• 网络支持

  ：电信、联通、移动等多运营商接入

4、劲松大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 现代简约风格

  ：外立面采用高性能LOW-E玻璃幕墙，节能环保，塑造通透商务形象。

• 空间布局科学

  ：每层净高2.8米，柱距8.4米，支持多种办公布局。公共区域精装修交付，配备大理石地面、智能门禁系统。

• 硬件设施完善

  ：电梯运行效率高，分体式空调按流量计费，节能灵活，网络覆盖全面。

交通配套：

• 地铁

  ：紧邻地铁1号线车公庙站（F口步行270米），同时覆盖7、9、11号线，形成“四线交汇”的枢纽优势。

• 公交

  ：周边汇聚多条公交线路，5分钟车程覆盖市民中心、会展中心等核心区域。

• 自驾

  ：毗邻深南大道与香蜜湖立交，连接多条干线，10分钟可达宝安国际机场。

生活配套：

• 餐饮

  ：步行5分钟可达多家知名餐厅，满足商务宴请与日常用餐需求。

• 金融

  ：多家金融机构近在咫尺，提供全方位金融服务。

• 住宿

  ：商务型酒店环绕，方便接待访客。

• 教育

  ：周边分布多个住宅小区及国际学校，员工居住与子女教育无忧。

商务配套：

• 商业

  ：500米内覆盖多个商业综合体，1公里内聚集高端零售、健身房、咖啡厅等业态。

• 会议设施

  ：大厦内设多功能会议中心、商务中心，支持企业举办各类活动。

• 停车服务

  ：提供充足车位，月租金低廉，缓解核心区停车难题。

5、劲松大厦相关优势深度分析

• 租金优势

  ：当前月租金均价远低于周边同类写字楼，性价比显著。

• 产业集聚效应

  ：周边汇聚大量金融、科技、贸易类企业，形成高端商务生态圈，助力企业资源联动。

• 灵活租赁方案

  ：提供多种户型选择，使用率高，服务式办公室含精装全配设备，租期灵活。

• 专业物业管理

  ：泰宁物业提供24小时安保、清洁及设备维护，确保办公环境高效有序。

6、劲松大厦所在片区（深圳福田区车公庙片区）简介、功能定位及优势分析

劲松大厦坐落于福田“金融+科技”双核交汇点，车公庙商圈作为深圳轨道交通枢纽与商务中心，日均人流量超50万人次。片区定位为深圳“总部经济”重要承载区，衔接福田CBD、香蜜湖高端居住区及南山科技园，形成“政务/金融/科技”三大核心资源汇聚的独特优势。

功能定位：

• 金融科技高地

  ：聚集超5000家科技、金融企业，包括招商银行、平安金融等总部机构，形成完整的产业链生态。

• 交通枢纽核心

  ：地铁1/7/9/11号线四线交汇，深南大道、滨河大道、京港澳高速三纵环绕，30分钟通达全城核心区。

• 商务配套醇熟

  ：500米内覆盖KK ONE购物中心、天安数码城商业广场等，餐饮、酒店、会议设施一应俱全。

优势分析：

• 区位稀缺性

  ：福田核心商务链的“价值洼地”，同等预算可租用2倍面积，成本优势突出。

• 政策红利

  ：享受福田区总部经济、高新技术企业租金补贴等政策，降低企业运营成本。

• 发展潜力

  ：随着深港科技创新合作区扩容，片区将升级为大湾区硬核科技策源地，物业价值成长空间显著。

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【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）

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