“以为只是帮朋友忙，

没想到要还400多万元房贷！” 

近日

福州市鼓楼区人民法院的一纸判决

让福州女子林某

为“借名买房” 的行为付出代价

福州女子“借名”给好友买房 

逾期还贷后判还400多万元贷款

2017年，林某、徐某（两人皆为女性）与福州某银行签订贷款合同，林某以其名下福州市一处房屋作为抵押物，徐某为该笔贷款提供连带责任保证。2024年，因二人未偿还到期贷款，福州某银行将林某、徐某诉至鼓楼法院。

林某主张，徐某与自己系朋友关系。2013年，徐某以林某名义购买了案涉房屋，登记在林某名下，房屋首付及月供均由徐某支付，交房后一直由徐某使用，之后徐某为筹集经营资金，让林某以该房屋向银行办理抵押贷款，并由徐某本人提供连带责任保证。林某并未实际使用案涉房产。

法院经审理认为：

本案中所有购房手续及抵押贷款手续均由林某本人亲自办理，相关文件上均有其本人签名确认。林某虽主张其与徐某之间存在“借名买房协议”，但未能提供任何证据予以证明。且林某是否实际使用房屋，不影响其作为登记权利人所应承担的法律责任。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

本案中，林某作为登记所有权人，以其名下房产设立抵押并办理登记，银行依法取得抵押权，其抵押行为合法有效。当林某未能按期还款时，银行有权就该抵押财产优先受偿。最终，鼓楼法院依法判决林某对案涉400多万元债务承担清偿责任，徐某作为连带责任保证人，承担连带清偿责任。

法官提醒：

“借名买房”看似是亲友间的互助行为，实则隐藏巨大法律风险。对出借名义者而言，一旦将身份信息借予他人购房并登记在自己名下，即成为法律意义上的所有权人。当实际购房人无法偿还贷款时，出借人将直接面临银行追索，不仅可能财产受损，更会影响个人征信。对实际购房者而言，“借名买房”同样风险重重，可能面临房产被出借人处分或设置权利限制的风险，难以保障自身权益。

购房者应通过合法途径实现购房需求，切勿采取“借名买房”等方式规避相关规定。亲朋好友间的情谊弥足珍贵，但涉及房产交易、金融借贷等重要事项时，务必保持清醒头脑，依法依规办理。同时，金融机构在办理抵押贷款时，也应加强对抵押物实际权属情况的审查，防范金融风险。

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记者 林春长 通讯员 黄昌杰

新媒体编辑 郑锦銮

监制 管慧 邱泉盛