转自：中国经营报

中经记者 方超 石英婧 上海报道

曾因高价拿下杭州钱江世纪城地块而备受关注的杭州民企金帝联合控股集团有限公司（以下简称“金帝控股”），近期再度因资本运作成为市场焦点。

日前，徐翔家族所持的A股上市公司宁波中百（600857.SH）股权遭法拍。

杭州金帝商业管理有限公司（以下简称“金帝商业”）最终以5.27亿元的价格竞得宁波中百15.78%股权。

《中国经营报》记者注意到，金帝商业系金帝控股孙公司。对于入主宁波中百的原因，记者日前致电金帝控股方面，相关负责人表示：“我这边没有进一步的信息可供透露，可以关注上市公司日常公告。”

而在今年年中，金帝控股子公司浙江金帝房地产集团有限公司（以下简称“金帝地产”）以近56亿元的价格夺得杭州钱江世纪城核心地块，楼面价达54473元/平方米，刷新了片区地价新纪录。

与此同时，和接连在资本市场、土地市场掀起收购“热潮”相比，金帝控股近年来也面临着业绩下滑的“窘境”。例如，和2022年相比，金帝控股2024年营收下滑幅度超过46%。在此背景下，金帝控股近年来的扩张“资本局”备受外界瞩目。

高价拿地合作开发

11月底，钱塘江畔寒风阵阵，与周边尚未开发的“留白”荒地相比，杭政储出（2025）83号地块（以下简称“83号地块”）多台塔吊同时工作，显得颇为“热闹”。

“这块地是金帝地产拿下的。”日前，在记者实地走访上述地块过程中，一位项目施工方工作人员向记者表示，该地块在今年8月开工。另据建筑工地围墙上张贴的“工程概况牌”显示，项目开工日期为2025年8月25日。

记者注意到，83号地块即是金帝地产在今年6月拿下的杭州钱江世纪城核心地块。公开资料显示，6月27日，杭州市迎来今年上半年土拍收官战。在经过98轮竞价后，金帝地产最终以55.78亿元总价竞得，成交楼面价达54473元/平方米，溢价率21.05%。

好地网数据显示，上述地块价格“创钱江世纪城板块乃至萧山区地价新高”。中指研究院数据也显示，该地块成交楼面价位居杭州市涉宅用地成交楼面价TOP4。

据了解，仅在一个多月后，83号地块住宅项目设计方案便在8月初对外公示，规划建造9栋17—23层高层住宅楼，建设单位为杭州金昶昱房地产开发有限公司（以下简称“杭州金昶昱”）。企查查显示，该公司成立于今年7月8日，也即金帝地产在拿下83号地块10余天后，项目建设公司即宣告成立。

另据企查查资料，在杭州金昶昱股东中，杭州昶昱商业管理有限公司（以下简称“杭州昶昱”）持股80%，金帝地产持股20%。在杭州昶昱股东中，金帝地产持股43.75%，滨江房产持股37.50%，萧山国企德恒置业持股18.75%。

也就是说，金帝地产在高价拿下上述地块后，最终选择与滨江房产和当地国企联合开发。

值得注意的是，83号地块项目案名为“奥映世纪轩”。11月19日，奥映世纪轩对外发布了前期物业管理招标公告。奥映世纪轩施工方相关人员日前向记者透露，该项目预计将在明年2月入市。

逆势加码土地市场

近年来，金帝控股一直在逆势加码土地市场。

公开信息显示，金帝控股创始于1992年，总部位于杭州市萧山区，已形成海外油气田、大宗石化贸易、国内天然气、地产开发与运营、产业投资等业务板块，多次获得“中国服务业企业500强”“浙商全国500强”等称号。

在金帝控股多元化业务版图中，地产开发与运营占据重要地位。截至2024年年底，其累计权益开发面积约520万平方米，投资并运营4座大型商业综合体和1个生物医药产业园，4座商业综合体尚在建设中。

“这一年，地产板块锐意进取：我们首个自营商业MALL星隆城如期盛大开业；全年独立及联合竞得5宗地块。”金帝控股董事长卢斯侃在“2023年新春贺辞”中表示。

2024年2月，卢斯侃进一步表示，2023年，公司“地产开发业务逆势而上，全口径销售规模首次突破百亿元，T-ONE潮博荣膺杭州商办类大平层销售套数及销售面积冠军”。

公开报道显示，在2021—2023年间，金帝控股旗下金帝地产耗资约80亿元拿下了7宗地块。而在2025年，仅83号地块的拿地支出就达55.78亿元。

大手笔拿地，也让金帝控股在房地产行业榜单中的位次快速提升。中指研究院日前发布的《2025年1—11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，金帝控股以56亿元的拿地金额位居全国第32位，将华发股份、金隅集团、中粮大悦城等知名房企抛在了身后。

在业内人士看来，包括金帝控股在内的部分中小型民营房企近年来逆势扩张，或得益于其早期通过实体业务积累的现金流，从而为其当下快速扩张提供支撑。但和头部企业相比，此类型房企在资金、品牌影响力、产品力等层面还存在一定劣势。

营收净利润持续下滑

在加码房地产市场的同时，金帝控股也在A股市场频频出手。

今年1月18日，山东新潮能源股份有限公司（以下简称“*ST新潮（维权）”，600777.SH）公告称，其收到浙江金帝石油勘探开发有限公司（以下简称“金帝石油”）发来的《要约收购报告书摘要》。据悉，金帝石油要约收购股份数量占*ST新潮总股本的20%，要约收购所需最高资金总额达42.16亿元。

记者注意到，金帝石油系金帝控股全资子公司，法定代表人为卢斯侃。对于上述收购，*ST新潮方面曾在公告中称，基于金帝控股产业发展战略以及对上市公司价值及其未来发展前景的认同，金帝石油拟通过本次要约收购提升对上市公司的持股比例，以增强上市公司股权结构稳定性并取得上市公司控制权。

不过，在精心筹划短短几个月后，金帝控股的上述收购计划最终“折戟”。相关媒体曾对此报道称：“伊泰B股砸下118亿元‘截和’金帝石油。”

此后，金地控股又将目光聚焦到了宁波中百身上。11月24日，宁波中百发布《关于控股股东、实际控制人所持股份被法院司法拍卖的进展公告》，本次被司法拍卖的标的为控股股东、实控人西藏泽添持有宁波中百3540.53万股股份（均为无限售条件流通股），占公司总股本的15.78%，竞买人为金帝商业。

根据宁波中百公告，截至公告披露日（11月24日），金帝商业已持有宁波中百股份2956.57万股，占公司总股本的13.18%。若叠加上述法拍获得的股份，金帝商业对宁波中百的持股比例将超过28%，或成为其第一大股东。

对于入主宁波中百事宜，金帝控股相关负责人向记者强调：“除了公告内容以外，我们没有其他信息（可供披露）。”

在资本市场动作频频的同时，金帝控股业绩表现如何？相关数据显示，2022—2024年，金帝控股营业收入分别为134.75亿元、102.53亿元、71.82亿元，净利润分别为10.67亿元、3亿元和1.18亿元，近年来营收、净利润均处于下滑通道。

与此同时，金帝控股的资产负债率也持续上升，2022—2024年分别为70.68%、76.75%、77.65%。不过，金帝控股方面解释称，2024年资产负债率达到77.65%，“主要系尚未交付的房屋预收款规模较大所致，后续房屋逐步开始并最终全部完成交付后，预计资产负债率降至55%左右”。

对于逆势拓展土地储备的核心考量、营收与净利润下滑的主要原因及对外扩张所需资金来源等问题，记者日前致电、致函金帝控股方面，其相关负责人表示：“我们不是一家公众公司，所以有些信息属于企业发展的‘内部机密’，不太适合对外透露。”截至发稿，记者尚未收到进一步回复。