青岛日报社/观海新闻12月5日讯 青岛“好房子”建设，有了“硬杠杠”。12月5日上午，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市“好房子”建设标准体系》（以下简称《标准体系》）情况，整合了“好房子”建设体系中的1200余项标准，既包含国家强制性要求，也涵盖地方特色规范，是指导全市“好房子”建设的一套系统全面的操作手册。

全市累计供应“好房子”484万平方米

2023年以来，国家、省高度重视“好房子”建设工作。今年，“好房子”建设首次写入政府工作报告，明确“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。近年来，青岛市积极响应国家、省号召推进“好房子”建设，率先在全国出台建设技术导则，颁布建设标准体系，组建产业联盟，通过标准构建、政策激励、项目培育、产业升级推动“好房子”建设，截至目前，累计供应“好房子”484万平方米。今年5月全省“好房子”现场会在我市召开。

建立标准体系。2024年5月出台建设技术导则，同步修订“好房子”评价标准，明确安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技等4大类20项指标，并从供地、规划、设计、施工、验收等环节配套制定12个文件；近期整合711项工程建设标准，出台建设标准体系，切实把“好房子”理念转化为可执行、可监管、可复制、可推广的制度要求。

出台激励政策。2024年4月以来，出台优化容积率、优先纳入“白名单”等18项激励政策。其中在公服配套上，在全国创新提出“邻里坊”等养老、托育综合服务设施不计容不计价政策；在产品设计上，在全省首批推出户属空中花园、挑空空间差异化计容举措；在贷款政策上，在全省率先为购买“好房子”的市民提高30%公积金贷款额度。

汇聚产业链力量。2024年8月在全国率先组建“好房子”产业联盟，集合开发、设计、施工、物业等房地产项目全生命周期92家龙头企业和12个行业协会，围绕青特置业等新开发地块需求召开3次供需对接会，凝聚全产业链力量共同打造“好房子”，相关经验入选住建部“好房子”建设经验做法（第一批）。

培育示范项目。建立“好房子”项目库，已培树20个省级、9个市级高品质住宅试点项目，推出了西海岸海信·金沙滩、崂山柏悦府、李沧金茂·璞逸世园、城阳上郡赋等滨海特色四代住宅项目，西海岸绿色公元、弗莱·德建公元等全球一流被动式住宅项目，西海岸瑞源·名嘉荷府等医养结合健康地产项目。同步打造“好房子”示范片区，张村河依山傍水区、唐岛湾瞰海一线区、中德生态园绿色智慧区等区域连片成势。

整合“好房子”建设体系1200余项标准

“好房子”建设是一项系统工程，不仅涵盖规划设计、施工建造、运行维护等项目全周期，还兼具健康、舒适、智慧、绿色等多元价值拓展，涉及的标准规范、技术导则、政策文件数量繁多，且近年来，随着国家和省、市制定出台的标准快速更新，“好房子”相关标准分散、筛选困难的痛点逐渐凸显。为此，市住房城乡建设局会同国家、省级一流科研技术力量，联合本地行业头部企业，深入调研北京、上海、杭州等先进城市经验，通过座谈会、问卷调查等形式，广泛征求房地产开发、规划设计、施工建造、物业服务等产业链企业意见，对现有工程建设标准、政策法规、技术导则、标准图集等进行全面梳理筛选及整合，编制了《青岛市“好房子”建设标准体系》。

覆盖全链条全周期，构建“五个一级目录+多元子目录”的标准框架。《标准体系》构建了“五个一级目录+若干子目录”的框架体系，在一级目录层面，设置了通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务五大板块，既明确了基础通用要求，也涵盖了从设计到运维的全流程规范。在子目录层面，进一步细化安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、施工技术、试验检测、质量验收、运行维护、物业服务等关键领域适用标准，确保每个环节都有标准支撑。整个体系整合了现行工程建设标准、相关政策文件、技术导则、标准图集等共计1200余项。这些标准既包含国家强制性要求，也涵盖地方特色规范，形成了一套全面、系统、可落地的“好房子”建设技术支撑体系，将为青岛“好房子”建设提供精准的“指南针”。

凸显人民性、时代性、适用性，让“好房子”真正惠及青岛市民。在《标准体系》编制过程中，我市统筹考虑不同住宅类型的需求、当前建筑业发展水平、住房开发建设和使用中的难点痛点，来确定相关适用标准，重点突出“好房子”的人民性、时代性、适用性三大特色——

坚守“人民性”，聚焦群众关切。市住房城乡建设局通过梳理住房领域信访投诉数据，聚焦渗漏、串味、开裂等质量问题，以及用电、用气、用水安全等群众关切，将相关标准、技术导则逐一列入清单。同时，通过问卷调查，精准把握市民对居住舒适度、安全性的需求，确保每一项标准都贴合“人民满意”主题，让“好房子”真正成为群众看得见、摸得着的民生福祉。例如：从住宅安全角度，明确选址、结构、消防、非结构构件、机电设备等涉及安全性能的标准指标要求，燃气管道不得敷设在卧室及电梯井、通风道、排气道、暖气沟的竖井或沟槽内，卫生间内应设置安全扶手和求助呼叫装置等适老化设备或预留安装条件。

彰显“时代性”，契合发展趋势。当前，数字技术、绿色理念正深刻改变居住形态，市住房城乡建设局依托青岛全国数字家庭建设试点优势，将数字家庭、智慧运维纳入体系，同时重点关注声环境、光环境优化，以及绿色低碳建造技术应用，让“好房子”既满足当下需求，更适应未来发展，呼应新时代市民对高品质生活的向往。例如：突显住宅性能宜居、环境宜居、声环境、光环境、生活便利、智慧运维等现代化住宅特性：住宅建筑层高不低于3m，住区应设健身场地，人均健身场地面积不低于0.3㎡，住区固定停车位100%具备充电基础设施安装条件，住区光纤100%入户等指标要求为建设新时代的“好房子”提供技术指引。增强电梯轿厢、地下空间、楼梯间、机房等区域的信号强度。对数字家庭、物业综合服务平台等做出运维管理做出详细规定。

突出“适用性”，贴合青岛实际。充分考虑青岛海洋性气候特点、地域文化特色和市民生活习惯，特别将《青岛市城乡规划管理技术规定》《青岛市建筑工程设计质量提升指引》《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》等地方文件纳入体系，确保标准不“悬空”、能落地，真正为青岛“好房子”建设量身定制。例如：住宅分户墙采用不小于200㎜厚的墙体达到50分贝以上隔声要求，项目验收时实行分户验收，做到“先验收、后交付”，机动车车位配建标准不小于1.2辆/户等具有青岛特色的建设要求。住区应结合青岛特色原有地形地貌进行环境设计和建筑布局设计，充分利用天然采光、自然通风，节约集约利用土地。应使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%，应采取措施降低建筑材料损耗和垃圾排放量。确保《标准体系》在我市能够真正落地生根、发挥实效。

让好房子建设更具“青岛特色”

“好房子”建设技术导则试行一年以来，市住房城乡建设局积累实践经验的同时收到多方意见。今年，国家、省先后出台最新《住宅项目规范》《高品质住宅建设标准》《住宅设计标准》等规范性文件，为衔接国家现行标准、借鉴先进地市经验、顺应行业发展趋势，结合居民12345、开发建设与设计单位等各渠道反馈，市住房城乡建设局组织修订出台了《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》，完善“好房子”建设指引，助力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”建设体系。

提高了“好房子”建设标准。提高了容积率、层高、绿色建筑星级、车位尺寸等方面的要求，鼓励进行容积率2.5以下的中低强度开发，增加优质低密的产品供给。引入装配式建筑、康养地产、宁静住宅、低空经济等行业先进理念，推动行业创新性成果在“好房子”中落实。

补齐了“好房子”青岛特色指标。结合“山、海、城、岛”空间格局与城市风貌，提出具有地方特色的“好房子”提质条件。“好房子”应充分利用原有地形地貌，与周边环境相协调。充分适应青岛沿海气候特征，在地下室等区域设置除湿设备等防结露措施。吸纳“中国康湾”等建设理念，充分考虑适老化等社区配套设施建设，打造“全龄友好”的“好房子”品牌。

构建了“好房子”评价体系。“好房子”示范项目评价条件适用于我市新建商品住宅，从规划设计、建筑设计、施工建造、查验交付、物业运维等维度，制定了33项基础条件。同时鼓励项目进行品质提升，提升条件中有25项与山东省地方标准《高品质住宅建设标准》规定相同的内容，10项根据青岛住宅项目实际情况确定的内容，覆盖项目设计、施工、交付、运维全流程，建立闭环管理机制，重点关注噪声、串味、适老化、物业运维等群众关切点，呼应了市民的期待与需求，为评选我市“好房子”示范项目提供了标准和指引。

下一步，市住房城乡建设局将以更高标准、更实举措推动“好房子”从标准走向现实，让更多市民住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为青岛建设宜居宜业高品质城市贡献更大力量！（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）

责任编辑：刘聪聪

（作者：王冰洁)