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（来源：观点）

福州第十一场土拍收官，左海底价揽获螺洲保障房与义序工业地；建总经138轮竞价夺闽江头排宅地，楼面价2.39万元/平方米。

观点网 12月2日，福州四城区2025年度第十一场土地拍卖落槌。

开拍前两幅地块取消出让、两幅延期的情况下，剩余四幅地块全部成交，总成交面积约82.31亩，揽金8.28亿元。

成交结果显示，本土国企福州左海控股集团有限公司与福州建总地产有限公司各获两宗。其中，左海集团以底价1.4亿元包揽仓山区一幅保障性租赁住房用地及一幅工业用地。

本场焦点为位于南江滨的一线瞰江宅地，经过138轮激烈竞价，由建总地产以6.36亿元、溢价27.45%竞得，成交楼面价23870元/平方米，是近期福州市场少见的溢价成交案例。

左海集团底价摘得两宗地：宗地2025-78号，位于仓山螺洲，面积13.84亩，为保障性租赁住房用地，成交价3900万元，楼面价2013元/平方米，须整体持有运营。宗地2025-80号位于仓山义序，面积43.58亩，为工业用地，成交价1.01亿元，楼面价1738元/平方米，投资强度要求不低于330万元/亩，产业导向为智能制造、光电信息等。

建总地产6.36亿元竞得的仓山区南江滨西大道南侧宅地，面积19.98亩，起始价4.99亿元，容积率上限2.0。

此外，建总地产关联企业福州市榕圣建设发展有限公司以底价5200万元竞得鼓楼区一幅4.91亩科研用地（编号2025-83号），楼面价7222元/平方米。

本次拿地是左海集团在福州土地市场再次出手，就在三周前的11月28日第十场土拍，其刚以底价0.9亿元摘得仓山螺洲一幅17.28亩宅地，楼面价7104元/平方米。

11月7日第八场土拍，左海也曾以底价25.62亿元竞得鼓楼河南小柳49.53亩宅地，楼面价25355元/平方米，创下年度单价纪录；同日还以2.36亿元、溢价23.16%竞得仓山复园路低密地块。更早的6月30日，以23.7亿元底价获取晋安环南新村宅地。

与上述住宅地块相比，本次获取的螺洲保障房用地（楼面价2013元/平方米）与义序工业用地（楼面价1738元/平方米），拿地价格较低。

特别是在螺洲板块，左海于11月28日获取的螺洲宅地，楼面价7104元/平方米。回溯至2016年8月，首开曾以19.5亿元、溢价107%竞得同片区螺洲小镇地块，楼面价15038元/平方米。

螺洲板块作为福州建成区唯一的省级历史文化名镇，正进行大规模基础设施投入。2025年2月，螺洲古镇城市微更新项目启动，核心区十字街改造分标段推进。同年7月，总投资约8.66亿元的螺洲省级历史文化名镇旅游配套基础设施提升项目（二期）及滨江文旅项目启动招标，提升总面积45.3公顷，建设期48个月。

至于义序片区，正从传统工业园区向“都市工业”综合体转型，左海集团也积极参与该片区“海峡科创城”的建设。

2024年，左海关联公司先后以1.26亿元和3.25亿元竞得义序工业园区一期A地块（54.69亩）与D地块（141.17亩），楼面价均在1728元/平方米左右。

根据规划，该片区产业提质升级项目共涉及28个收储地块，总面积6448亩，分期推进中。片区定位为“商务居住综合区”，重点导入智能制造、医药器械等产业。

目前，左海置地已在福州主城区布局约27个项目，总建筑面积268.4万平方米。产品系覆盖“紫云映翠，和盈同悦”五大系列，并于2025年7月发布品牌战略，向“城市综合运营服务商”转型，同年8月推出行业首创的“透明卖场”模式。

根据2025年第三季度财报，截至9月30日，左海集团总资产1507.8亿元，1-9月营收388.63亿元，净利润1.24亿元。

在产业园区领域，左海打造的晋安区A2-B光电产业园项目，因“工业上楼”模式提升土地利用效率，入选国务院国资委改革案例集。

在租赁住房市场，左海运营“U厝”长租公寓品牌，并通过旗下公司收购存量房转作保租房，如2025年6月以5.61亿元收购232套存量住宅。

根据安排，原定于12月2日出让的南湖片区两幅科研用地（编号2025-81、82号）已延期至12月10日。