上海今年第九批次土拍将于9月21日举行。近日，三幅出让地块正式公布，总出让面积近7.2万平方米，总起始价超过120亿元。

三幅地块分别位于黄浦老西门、浦东金桥和静安大宁，全部位于核心城区和成熟板块。其中，黄浦地块时隔12年再次进入公开市场，无疑成为本批次土拍最大的看点之一。

这一次，黄浦拿出的地块颇具分量。地块位于黄浦区地理核心，周边集聚豫园、文庙、新天地、环宇荟等文化、商业和旅游资源。500米范围内有地铁8号线、9号线，1公里范围内，高端消费、潮流商业和城市历史地标集中，教育、医疗等生活配套也较为成熟。

上海市黄浦区规划资源局副局长刘涛表示，地块位于西藏路市级南北发展廊道，区位、交通和配套优势突出，宜居度、成熟度和稀缺性均处于城区第一梯队。

这幅地块出让面积约0.85万平方米，起始总价超过38亿元，容积率4.7，限高80米。其中住宅占比约九成，商业占比约一成，并将配建老年活动室等公共服务设施。按照规划条件，未来有望打造一个规模相对小型的高层住宅社区。

如果说黄浦地块的关键词是“稀缺”，那么浦东金桥地块的关键词则是“产业”。经过多年发展，金桥已经形成汽车制造、生物医药、智能制造等产业集聚优势。而这幅宅地所在板块已经连续5年没有住宅用地供应。对于金桥来说，这幅地块瞄准的，不只是居住需求，还有产业人才的置业需求以及家庭改善型住房需求。

上海市浦东新区规划资源局资源利用处副处长倪君杰表示，地块拥有轨交枢纽、成熟生活配套和滨水生态资源等优势。随着金桥产业持续发展，大量产业园区从业者也存在就近购买高品质住宅的现实需求。

本批次起始总价最高的，则是静安大宁地块。

这幅地块总出让面积超过4万平方米，起始总价接近67亿元，紧邻内环和南北高架，靠近地铁1号线，周边还有多个公园。更值得关注的是，这也是上海首个以“环境修复+开发建设”方式亮相的住宅用地。

从黄浦的稀缺核心地段，到金桥的产业人才需求，再到大宁的生态修复与城市更新，这次推出的三幅宅地虽然体量不大，但区位和资源禀赋都比较突出。

上海市自然资源调查利用研究院副院长范华表示，近期上海土地供应继续坚持“减量提质、精供优供”，延续“多批次、小批量”的常态化节奏，并通过补短板、强功能、提品质等方式，持续打造优质地块。

看看新闻记者: 邢颖 吴佳亮 吴振华

编辑: 周缇

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