晨光里的南棉街烟火氤氲，老字号芝麻糊店香气四溢，沿街商铺搭配萌趣可爱的“阿棉”棉花糖小人成为热门打卡点，主打南宁本地菜的大排档里食客云集……如今，承载着40多年首府棉纺工业记忆的南棉社区变身为潮流街区。

就在2025年，南棉社区还是个有点沉寂的老旧厂区。当下的改变源于南宁市利用“微更新”手段推进老旧厂区、老旧街区改造，走出了一条保留烟火肌理、兼顾宜居活力的老城更新之路。

部分楼栋涂上墙绘，与萌趣可爱的“阿棉”棉花糖小人一起扮美街区。

老旧厂区“晋升”人气街

“我们以前是南宁棉纺厂的职工，在这里住了几十年，对这里的一草一木都很有感情。没有改造前，我们时不时过来走走看看，但实在是没什么好逛的。改造完成后，我们几乎天天来这里跳广场舞，还拍视频发给在外地的工友们看呢！”在广场上排练舞蹈的孙女士感慨道。

始建于上世纪70年代的南棉片区，是原南宁棉纺织厂职工生活区。改造前片区楼栋老化、管线锈蚀、消防隐患突出，房屋采光通风差、雨天漏水，道路坑洼、停车无序，给居民生活造成影响。

从展出的老照片，能看到过去南棉厂的影子。

2015年，南棉片区纳入南宁市棚户区改造重点项目。历经多年建设，万象华府安置小区全面交付，3000余户老职工告别低矮平房，入住电梯商品房。这个安置小区绿树成荫，配套地下停车场、休闲健身广场、养老活动驿站。片区同步建成九年一贯制学校与2所幼儿园，实现适龄儿童在“家门口”就近入学，补齐教育配套短板。

新改造后的南棉街，沿街有萌趣可爱的“阿棉”棉花糖小人装扮街区。

指示的路牌也很清新风。

小区里休闲场地很多，节日联欢、广场舞等社群活动常态化开展，久违的邻里温情重新回归。

但这只是第一步，如何对老旧厂区“精耕细作”，才是更新的关键。

“微更新、精提升”激发商业活力

2025年11月，南棉街精细化微改造工程启动。项目摒弃大拆大建的模式，以“微更新、精提升”为核心，聚焦消除安全隐患、完善基础设施、激发商业活力三大方向实施提质工程。

项目完成8000平方米车行道、12800平方米人行道翻新，雨污管网全面分流改造，更换老旧路灯、规整强弱电线路；统一修缮沿街4000平方米商铺外立面，增设无障碍通道、便民休息座椅、绿化景观带，规范非机动车停放区域，彻底解决道路积水、管线混乱、市容杂乱等问题。

纱筒原型“绵绵”IP雕塑亮相街区。

此外，项目还深度挖掘棉纺工业文化，打造棉花造型的“阿棉”和纱筒原型“绵绵”IP雕塑、主题阶梯、特色文化标识，保留片区百年大榕树、经营数十年的本土小吃老店，营造老社区独有的“熟人”氛围。依托改造后的街区空间，片区打造开放式潮流街区CNC Park趣南棉，传统市井烟火与新潮消费场景相融共生，成为市民休闲打卡、日常消费的新去处。

南棉街改造后，更多的舒适空间被释放。

南棉街改造后，集装箱商铺等新业态融入街区。

道路畅通了，公共空间“活”起来了，南棉街的人气跟着旺起来了，烟火气也更足了。商户吴明山在南棉街经营一家面积不足2平方米的芝麻糊小店有30多年了：“街道翻新后客流量明显增多，老店保留下来，既有老顾客，也吸引年轻人前来打卡，生意越来越好，现在店里每天都能卖100至200碗芝麻糊。”

如今的南棉，老旧厂房记忆没有消逝，还增添了现代气息，为老城区有机更新提供可复制、可推广的实践样板，让群众在“家门口”收获触手可及的幸福感。

精雕细琢让旧厂房焕新颜

近年来，南宁市坚持“保留利用为主、改造提升并举”理念，以“绣花功夫”精雕细琢，做到“留改拆”并举、分类施策，让旧厂房“长出”适配的新业态，让老厂区、老街区重现熟悉的烟火气，逐步探索出一条以人为本、可持续、有温度的城市更新路子。

南棉街改造，让传统市井烟火和新潮消费场景相融共生。

以标杆项目为例，百益·上河城项目坚持“国有资产权属不变、运营权市场化配置”模式，引入专业团队按照“修旧如旧”原则进行改造和运营，既保护了工业遗址，也成功让老厂区焕发新的活力。南棉街改造项目通过充分征求街区居民、商户意见，利用路面改造、管网疏通等“微更新”手段解决群众急难愁盼问题，带动片区客流量增长超70%。与此同时，多福巷等一批改造项目稳步推进，持续探索更多活化利用新路径。

市住建部门将依托城市体检与城市更新一体化推进机制，按照“综合评估、分类推进”改造路径，做到成熟一个、实施一个。在充分尊重群众意愿的前提下，结合市场发展趋势，因地制宜植入适配产业，积极运用市场化手段推动改造。同时，呼吁更多社会力量参与城市更新行动，在高质量发展进程中延续记忆，让旧厂房、老街区续写新的故事，向“生活秀带”转变。

来源：南宁市融媒体中心 凌剑伊/文 刘增璇/图