核心要点

• 奥尔尚房地产数据显示，曼哈顿400 万美元及以上豪宅成交量与去年同期基本持平。
• 顶级豪宅交易尤为火爆，1000 万美元及以上公寓签约量大涨 80%，达 34 单。
• 房地产经纪与商界领袖警告，纽约市长拟推出的第二居所豪宅税或将迫使富豪撤离纽约。

　　尽管纽约市长拟推出第二居所豪宅税，业内经纪警告该政策可能引发富豪外流，但最新数据显示，曼哈顿高端豪宅成交量近一个月逆势走高。

　　房产研究机构奥尔尚房地产数据显示，4 月 14 日至 5 月 10 日期间，曼哈顿400 万美元及以上公寓共签约 133 套，去年同期为 130 套；交易总额同比上涨 10%，达11.2 亿美元。

　　顶级豪宅市场热度尤为强劲：1000 万美元及以上公寓签约量飙升 80%，增至 34 单。

　　眼下房产经纪和商界人士纷纷警示，新的第二居所税会逼走纽约富豪群体，连带削弱其消费能力。

　　奥尔尚房地产总裁唐娜・奥尔尚表示：“过去四周行情证明，即将落地的第二居所税并未对曼哈顿豪宅市场造成任何冲击。”

　　当然，一旦正式征税，市场风向仍可能逆转。目前该税收提案正在纽约州议会审议流程中，也引发了一场围绕富豪征税问题的公开激烈博弈。

　　这项税收由纽约市长曼达尼与州长霍楚尔于 4 月 15 日联合提出，针对价值 500 万美元及以上、非自住的纽约房产，按年征税。

　　曼达尼称，该税种每年可创收 5 亿美元，让短期定居纽约的富豪 “缴纳应承担的合理税负”。

　　房产经纪群体已在州府奥尔巴尼游说，希望叫停该税收政策，认为其将冲击楼市、造成就业流失、反而减少整体税收。

　　纽约第二居所业主本已缴纳房产税，但大多很少使用公立学校、公共交通等公共服务。

　　高端地产集团 Corcoran 总裁兼首席执行官帕梅拉・利布曼上周表示，公司眼下大量交易被搁置，尤其是 3000 万、4000 万美元价位的房源，买家普遍持观望态度。

　　这场税收争议也演变为个人层面的对立。曼达尼在城堡投资 CEO 肯・格里芬的公寓大楼前发布社交媒体视频，正式抛出征税提案。

　　常住迈阿密的格里芬，2019 年以2.38 亿美元购入该公寓，创下美国单笔住宅成交价最高纪录。

　　目前城堡投资还在纽约公园大道兴建一栋 60 亿美元新大楼，同时在迈阿密筹建新总部。

　　格里芬上周接受 CNBC 采访直言：因纽约市长发布该视频的不当决策，未来十年将把大量就业岗位迁往迈阿密，并批评这条社交媒体帖子 “格调低劣”。

　　曼达尼新闻发言人回应称，市长希望所有纽约民众都能获得发展，但当前税制体系存在根本性漏洞：过度纵容巨额财富，却让普通工薪阶层陷入生活承压边缘。

　　此外，该税种在落地执行、房产估值认定上仍存在巨大争议。

　　纽约现行老旧房产评估体系，核定价值远低于市场成交价，被认定估值达到 500 万美元及以上的公寓数量极少。

　　CNBC 此前报道，格里芬这套 2.38 亿美元的公寓，官方核定评估价仅 699 万美元，登记估值也仅 1550 万美元。

　　州长霍楚尔上周宣布，已与州议会就州预算框架达成协议，第二居所豪宅税已纳入预算方案，但尚未公布税率、实施时间、估值规则等具体细则。