(来源:深圳房产在线)
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深圳西丽片区:南山“科创心脏”崛起!投资自用双优选,抢占湾区未来红利!
🌆西丽片区:南山区的“科创心脏”,产城融合新标杆
西丽片区,坐落于南山区北部,涵盖西丽街道与桃源街道,是南山区面积最大、科创资源最密集的区域。这里不仅是深圳“综合性国家科学中心”的核心承载区,更以西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城为三大引擎,推动“教育、科技、产业”深度融合,打造“无界创新之城”!🚀
🎨科创资源与产业集群:全球创新网络的关键节点
🏯西丽湖国际科教城:深圳科创“智核”
:部省市共建的重大创新平台,聚焦“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全链条创新生态。
(截至2025年):
诺奖实验室9家,国家省市创新载体620家
国家高新技术企业1152家,每万人发明专利拥有量553.85件(全国平均24倍)
35个学科进入全球ESI前1%,6个学科进入前1‰
450名人才入选全球前2%顶尖科学家榜单
🏭留仙洞总部基地:深圳“中国硅谷”
:深圳六大总部基地之一,聚焦数字经济、高端制造,打造“总部研发+高端制造”产业带。
大疆创新(全球无人机龙头)
优必选(人形机器人标杆)
越疆科技(协作机器人龙头)
传音控股(非洲手机市场霸主)
🚄西丽高铁新城:湾区枢纽,全球连接
:深圳最大高铁站和轨道交通换乘站,汇集4条国家铁路、2条城际铁路、4条地铁线路。
2024年开工,2028年建成
日均客流量达63万人次,实现“高铁-地铁-城际”无缝换乘
打造“站城一体化”高端商务区
💼主要写字楼与产业园:高端载体,企业首选
项目名称 | 位置 | 规模 | 产业定位 | 租金/售价参考 |
|---|---|---|---|---|
| 创智云城 | 西丽街道 | 136万㎡ | 数字经济、高端制造 | 租金88元/㎡起 |
| TCL科学园国际E城 | 西丽街道 | 58万㎡ | 电子信息、AI大数据 | 租金95元/㎡起 |
| 云科技大厦 | 留仙洞片区 | 超高层甲级 | 总部经济 | 售价6.5万/㎡起 |
| 南山智园 | 西丽学苑大道 | 大规模产业用房 | 高科技企业聚集地 | 租金80元/㎡起 |
| 西丽宝能城 | 留仙大道沿线 | 综合体 | 商务办公+商业 | 售价7万/㎡起 |
| 塘朗城广场 | 地铁5号线塘朗站 | TOD综合体 | 商务+居住+商业 | 租金100元/㎡起 |
🚇交通配套:立体网络,通达全球
🚄轨道交通
:贯穿片区,设塘朗站、大学城站、西丽站等,15分钟直达深圳湾口岸、前海自贸区。
:2025年通车,串联光明科学城与深圳湾口岸。
:轨道五期在建,预计2027-2030年陆续建成。
🛣️主干道
:东西向主干道,串联大学城、留仙洞、西丽高铁站。
:南北向快速路,连接深圳湾与北部片区。
:快速通达全市。
🚄高铁枢纽
:规划引入赣深、深茂、深汕、深珠高铁及深惠、深莞城际,地铁13、15、27、29号线接驳,预计2028年建成。
🏛️商务与生活配套:完善便捷,宜居宜业
🛍️商业设施
:大型商业综合体,集购物、餐饮、娱乐于一体。
:地铁上盖商业,满足日常消费需求。
:大学城商圈核心,提供高端购物体验。
🏥医疗资源
:三甲医院,提供优质医疗服务。
:国际化诊疗中心,满足多元需求。
🎭文化设施
:深圳最大高校图书馆,资源丰富。
:城市绿肺,休闲健身好去处。
🏫教育资源
🏆知名企业:龙头集聚,产业生态完善
:全球无人机龙头,留仙洞总部基地在建。
:人形机器人领军企业,2025年订单突破6.3亿元。
:协作机器人龙头,2025年签约8050万元订单。
:机器人产业链企业。
:工业串口屏全球龙头(桃源街道)。
:全球知名电子制造服务商(桃源街道)。
南头古城引入华侨城等运营主体,集聚多家文创设计企业。
💫功能定位与重大产业规划:战略高地,未来已来
🎯功能定位
:西丽湖国际科教城承载基础研究+技术攻关+成果产业化全链条创新生态。
:西丽高铁新城服务深圳都市圈及粤港澳大湾区。
:留仙洞、红花岭基地承载总部经济与高端制造。
🚀重大产业规划
打造“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链条。
布局建设鹏城实验室等战略科技力量。
引进世界500强、中国500强及行业领军企业区域总部。
建设超高层甲级写字楼集群。
2024年开工,预计2028年建成。
实现“站城一体化”开发,打造高端商务区和科创中心。
提供优惠租金产业用房,吸引高端制造企业。
形成10公里“总部研发+高端制造”产业带。
🔮未来发展蓝图:万亿集群,全球标杆
📈2025-2028年关键节点
:地铁13号线全线贯通,片区交通微循环优化;西丽湖国际科教城创新载体突破700家。
:留仙洞总部基地首批总部大楼交付使用;机器人产业产值突破500亿元。
:地铁15、20号线建成通车;西丽高铁新城站房主体结构完工。
:西丽高铁新城正式启用,实现4条高铁、2条城际、4条地铁无缝换乘;片区GDP贡献预计占南山区25%以上。
🌍远景目标(2030年)
建成国际一流的科教创新高地,在全球创新网络中占据重要节点。
形成万亿级战略性新兴产业集群,机器人、AI、低空经济产值均突破千亿。
实现 “15分钟创新生活圈” ,职住平衡、产城融合示范区。
成为深圳都市圈核心引擎,通过高铁网络辐射粤港澳大湾区及全国。
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