（来源：深圳房产在线）

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🏢 安联大厦整体介绍

安联大厦是矗立于深圳福田中心区核心腹地的高端甲级写字楼，由深圳市安联投资有限公司开发，2005年正式落成启用。项目以“绿色、智能、高效”为核心理念，凭借现代玻璃幕墙设计、国家绿色建筑认证、智能化办公系统及优越区位，迅速成为福田CBD北片区备受瞩目的商务新地标。大厦紧邻市民中心、深圳图书馆、音乐厅等城市文化中枢，距地铁2号线、4号线市民中心站仅270米，10分钟步行圈内覆盖政府机构、金融总部与高端商业，是企业设立区域总部、研发中心或品牌形象办公室的理想之选。

📊 安联大厦写字楼办公室出租房源表

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📍 安联大厦基础信息

• 项目地址

  ：深圳市福田区金田路4018号（金田路与福中三路交汇处）

• 开发商

  ：深圳市安联投资有限公司

• 物业公司

  ：深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司（第一太平戴维斯顾问）

• 竣工时间

  ：2005年8月

• 建筑高度

  ：约150米

• 总楼层

  ：地上35层，地下4层

• 总建筑面积

  ：约93,730平方米

• 办公面积

  ：62,008平方米

• 商业面积

  ：9,000平方米

• 标准层面积

  ：约2,080平方米

• 标准层高

  ：3.9-4.0米

• 实用率

  ：约70%-76.8%

• 电梯配置

  ：16部三菱进口高速电梯（客梯14部+货梯2部）

• 空调系统

  ：集中式中央空调（计流量收费）

• 停车位

  ：地上413个+地下420个

• 物业费

  ：19-20.65元/㎡·月

• 产权性质

  ：红本商业办公，支持企业注册

🌟 安联大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

1. 设计特色

• 绿色办公理念

  ：全国首家引入通风器系统的高端写字楼，采用LOW-E双层中空低辐射玻璃幕墙、风力发电等环保技术，获国家绿色建筑三星认证。

• “肺空间”中庭

  ：150米上下贯穿的中庭产生竖向气流，带动空气流通，形成独特的建筑“肺”空间，保证每个角落都能享受自然新鲜空气。

• 立体空中花园

  ：在竖向不同高度设计了28个空中花园和1个屋顶花园，形成立体休闲空中花园群，顺应回归自然的潮流。

• 板式塔楼造型

  ：由香港王董国际有限公司合作设计，采用板式塔楼造型与双核心筒平面布局，增加空间使用灵活性。

2. 交通配套

• 地铁

  ：紧邻地铁2号线、4号线市民中心站（约270米），2站直达福田高铁站，15分钟通达南山、罗湖、前海。

• 公交

  ：周边有市民中心东、海关综合大楼、武警中队等公交站，覆盖34、38、60、64、71、76、235、371、373、374等数十条公交线路。

• 自驾

  ：毗邻深南大道、滨河大道、金田路、福中三路，驱车前往深圳宝安国际机场仅需30分钟。

3. 生活配套

• 商业

  ：楼下即享9,000平方米商业配套，1公里内覆盖怡景中心城、皇庭广场、星河COCO Park、卓悦中心等大型商场。

• 酒店

  ：周边有丽思卡尔顿、喜来登、四季酒店等15家以上五星级酒店。

• 餐饮

  ：嘉旺、鹤松·高空的上居酒屋、海底捞火锅、旺角茶餐厅等数百家餐厅步行可达。

4. 商务配套

• 会议中心

  ：配备智能会议系统、高速网络、多媒体设备，满足企业高端会议需求。

• 金融配套

  ：周边2公里内聚集招商银行、平安银行、摩根士丹利等300余家金融机构。

• 休闲设施

  ：28个空中花园、1个屋顶花园、员工餐厅、健身房等。

💡 安联大厦相关优势深度分析

1. 区位价值：福田CBD核心，毗邻市民中心、会展中心，是深圳行政、金融、文化核心区，企业形象价值突出。2. 交通优势：双地铁上盖，2号线、4号线市民中心站步行3分钟，15分钟通达大湾区核心城市。3. 绿色生态：全国首家引入通风器系统，28个空中花园+150米“肺空间”中庭，获国家绿色建筑三星认证，办公环境健康舒适。4. 硬件品质：16部三菱高速电梯、集中式中央空调、智能安防系统，硬件设施领先市场。5. 配套完善：办公+商业+会议+休闲一体化，满足企业全需求，提升员工工作效率。6. 性价比高：租金低于福田核心区均价，得房率高，运营成本可控，适合各类企业入驻。

🌆 安联大厦所在片区——福田中心区简介

安联大厦所在的福田中心区，是深圳行政、金融、文化、总部经济核心，被誉为“世界级中央活力区”。片区特点包括：

• 经济密度高

  ：汇聚超5,000家企业，世界500强分支机构超百家，GDP密度超300亿元/平方公里，纳税过亿楼宇超80栋。

• 交通枢纽强

  ：8条地铁线交汇（1/2/3/4/8/10/11/14），广深港高铁福田站15分钟直达香港西九龙，30分钟通达广州南站。

• 产业生态优

  ：以金融、基金、证券、科技研发、专业服务为主，形成高能级商务生态圈，吸引华夏银行、平安银行、摩根士丹利等企业入驻。

• 城市配套全

  ：拥有市民中心、深圳会展中心、深圳图书馆、音乐厅等市政文化设施，以及星河COCO Park、卓悦中心等高端商业中心。

在此背景下，安联大厦作为福田CBD核心区的高端甲级写字楼，不仅提供高品质的办公空间，更是企业树立全球品牌形象、链接高端资源的战略高地。

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