3月3日，深物业A跌2.90%，成交额5888.61万元，换手率1.32%，总市值49.82亿元。

异动分析

物业管理+深圳国企改革+新型城镇化+粤港澳大湾区+一带一路

1、深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主营业务是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务等。公司的主要产品是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务。

2、公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

3、2023年7月23日互动易显示：1.大量的城中村、老旧小区改造新增物业管理服务后，可直接为物企提供大量的增量市场需求，对于物企营收增加产生正面的积极促进作用；2.城中村、老旧小区改造纳入政府公共治理的重要组成部分并作为独立物业管理单元的改造过程中，还可为物企提供除物业管理项目供应之外的其他市场机会，如社区设计优化、便民服务提升等系列增值服务，可有效丰富物企收入结构，促进收入多元化格局构建。

4、深圳企业,国企,主营从事房地产开发经营,兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等,有望受益于大湾区发展后的土地增值。

5、公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。

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资金分析

今日主力净流入-263.80万，占比0.06%，行业排名22/89，连续2日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-14.32亿，连续3日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1526.09万，占总成交额的4.91%。

技术面：筹码平均交易成本为9.53元

该股筹码平均交易成本为9.53元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近支撑位8.35，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，深圳市物业发展(集团)股份有限公司位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层,20层,39层,42层，成立日期1983年1月17日，上市日期1992年3月30日，公司主营业务涉及房地产开发经营。主营业务收入构成为：物业管理70.80%，房地产19.63%，资产运营9.57%。

深物业A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：房地产开发概念、物业管理概念、旧改、粤港澳自贸区、白马股等。

截至9月30日，深物业A股东户数3.73万，较上期增加4.89%；人均流通股0股，较上期增加0.00%。2025年1月-9月，深物业A实现营业收入17.16亿元，同比增长30.20%；归母净利润3222.12万元，同比增长799.78%。

分红方面，深物业AA股上市后累计派现22.35亿元。近三年，累计派现4.01亿元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，深物业A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股395.85万股，相比上期增加13.00万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第六大流通股东，持股269.18万股，相比上期增加1.20万股。金元顺安元启灵活配置混合（004685）位居第九大流通股东，持股139.75万股，相比上期增加7.75万股。

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