转自：地产房剑

文 | 赵青芝

当大家还把目光聚焦在住宅项目价格涨跌多少时，实际上西安有不少企业转向了新的领域，譬如写字楼租赁运营。最近有一西安房产中介豪掷近千万元溢价布局，这一点着实打破了市场的认知。但写字楼租赁运营，机遇与挑战并存。

溢价率4.47%，961万拍下！

2026年1月14日，《浙商银行股份有限公司西安分行大楼冗余楼层17039.68㎡10年期整体房屋出租成交公告》在陕西公共资源交易中心发布。成交结果显示，浙商银行股份有限公司西安分行大楼冗余楼层的17039.68㎡10年期整体房屋出租，评估价/挂牌价为9201427.2元/年。最终经过网上竞拍被西安优居汇房地产营销策划有限公司以9612427.2元/年的成交价竞得，溢价率4.47%。

值得一提的是，该楼栋对于租金支付要求每半年支付一次。另外，年租金前4年不变，第五年年租金比上一年增长3%，第六年、第七年的年租金与第五年保持一致，第八年年租金比上一年增长3%，第九年、第十年的年租金与第八年保持一致，最终十年的租金金额合计为98745580.92元，将近1个亿。

根据工商资料显示，西安优居汇房地产营销策划有限公司成立于2017年3月，至今成立近9年，所属行业为房地产业，为非居住房地产租赁。该公司做的是写字楼租赁运营，将空置的写字楼整租回来然后返租，赚取差价。事实上，目前西安有不少公司在写字楼租赁运营。

写字楼租赁运营的机遇与挑战

纵观此次溢价成交的写字楼浙商银行股份有限公司西安分行大楼为泰华金贸国际其中的一栋。

泰华金贸国际是位于高新区沣惠南路与科技二路交汇处西南角的大型商务综合体，总建筑面积约40万平米，定位为现代纯商务集群，采用的是西安首创山水云陶筑玻璃幕墙设计，配套星巴克、健身等商业设施，属于高端商务生态圈范畴。

从周边配套看，项目地处高新区商务办公的核心，毗邻唐城墙遗址公园，覆盖地铁3号线、8号线及十余条公交线路，覆盖地铁3号线、8号线及十余条公交线路，生态与交通优势明显。

这是该产品的优势所在。但根据西安58同城显示，目前泰华金贸国际写字楼的租金水平大约在1.2-2.17元/㎡/天之间。按此计算，全年租金为438元/㎡—795.05元/㎡；而西安优居汇房地产营销策划有限公司拍下该楼栋1.7万㎡10年期整体房屋为564.12元/㎡。

这意味着，西安优居汇房地产营销策划有限公司拍下产品要实现盈利还是有一定挑战和考验的。毕竟一方面，西安目前写字楼供应量较大，空置率较高。根据公开数据显示，2025年甲级写字楼平均空置率为32.7%，处于较高水平，部分区域空置率突破了40%；另一方面，在当前市场环境下，企业面临更大的生存与发展问题，退租率也在上涨。如何实现突围，就考验公司的运营能力了。