转自：中国信托业协会

目录

一、全国首张！广州发出不动产信托登记“关键凭证”

二、北方信托冯超：行业亟待新突破口，不动产信托登记盘活存量资产

三、走进受托人中诚信托为蓉城家庭解码财富传承之道

四、中铁信托支持的“孔明送东风·筑梦山乡”公益活动圆满结束

全国首张！广州发出不动产信托登记“关键凭证”

来源：21世纪经济报道 2025-11-24

自2022年12月以来，广州市规划和自然资源局先后出台了八批惠企利民措施，措施覆盖规划管理、土地资源、不动产登记等多个板块，以持续优化营商环境、提升公共服务水平、推动政务服务提质增效、助力经济社会高质量发展为目标，持续推动规划资源审批服务机制集成式改革。

本次系列推文将逐一解读各版块代表性措施，结合丰富案例，生动展现政策红利如何从“纸面”落到“地面”，并反映市场主体的获得感与服务体验的提升。本期为系列推文第3期，将聚焦不动产登记板块，深入解读惠企利民第八批第（二十五）条措施的具体内容与实施成效。

信托机制作为我国金融体系中兼具灵活性与功能性的重要组成，在财富传承、资产盘活等领域中扮演着关键角色。然而，在过往实践中，将房产等不动产置入信托却常常面临现实阻碍。

广州率先破冰，开展不动产信托财产登记试点，为盘活万亿级存量资产、赋能金融高质量发展提供了关键制度支撑。

2025年7月18日，广州市不动产登记中心向广东粤财信托有限公司发出全国第一张不动产信托预告登记证明。

这张证明的诞生具有重大意义，标志着广州在广东省内率先开展的不动产信托财产登记试点取得关键性突破，一个更为安全、灵活、高效的金融新生态正加速形成。

四大创新，构筑“广州模式”

广州的此次试点并非简单的流程优化，而是一次系统性的制度升级，其创新性主要体现在四个方面：

引入预告登记机制，破解设立难题

针对不动产信托设立时常见的不动产因尚未完税等原因，无法进行转移登记的“卡脖子”问题，创新引入预告登记制度。委托人与信托机构可先行申请办理预告登记，有效锁定物权，大幅提升不动产信托设立的灵活性和安全性。

开放适用全国机构，打造集聚高地

广州试点政策不仅面向广东本土信托机构，更惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司。这种打破地域限制的模式，将强力吸引全国金融资源向广州集聚，提升其作为国家重要金融中心的辐射力和竞争力。

兼顾效率与公平，覆盖遗嘱信托场景

在流程设计中，特别考虑了遗嘱信托这一特殊且重要的场景。在法定继承人确认遗嘱有效性后，允许信托机构单方申请登记，简化了流程。这体现了制度设计的人文温度和实践智慧，确保了财富传承意愿的顺利实现。

多部门协同配合，完善制度保障

由广州市规划和自然资源局与金融监管、税务等多部门联合印发通知，构建了协同高效、规范透明的运行机制。该机制为不动产信托登记业务的规范化、规模化发展扫清了制度障碍，形成了“一盘棋”的工作格局。

深远影响：从“盘活资产”到“赋能实体”

对个人与家庭而言，让不动产信托财产登记变得更加安全、便捷和灵活，切实维护信托当事人的合法权益。

对金融机构而言

进一步便利信托机构按照委托人的意愿进行管理、运用和处分，为提升金融服务实体经济效能提供坚实制度。

对城市发展而言

此举成功破解了不动产信托登记的全国性实践难题，为盘活社会存量资产、激发市场活力提供了可供借鉴的“广州方案”。

一张薄薄的登记证明，背后是厚重的制度创新。

广州通过打造不动产信托财产登记的“广州模式”，不仅为万千家庭和市场主体打开了财富管理的新空间，更在金融高质量发展的征程上，迈出了坚实而关键的一步。

北方信托冯超：行业亟待新突破口，不动产信托登记盘活存量资产

来源：21世纪经济报道 吴霜 2025-11-24

11月22日，为凝聚行业智慧、探寻发展新路径，由南方财经全媒体集团指导、21世纪经济报道主办的“第二十届21世纪金融年会”在北京盛大召开。在下午的“财富管理的低利率之问”分论坛上，北方信托合规创新部（消费权益保护办公室）总经理冯超参与了以“不动产信托与股权信托实践”为主题的圆桌讨论，结合信托行业转型背景与企业实践，以“生存、发展、情怀”三层逻辑解读财富传承业务价值，并分享了北方信托在不动产信托财产登记领域的创新突破。

作为信托行业从业者，冯超认为，信托公司的核心意义在于三个关键词。首先是“生存”层面，他引用金融监管总局资管司主要负责人的表述，强调“财产独立、风险隔离和长期存续”是信托公司区别于其他资管机构的核心特质，而财富传承市场正是这一核心特质的重要应用场景，为信托公司的行业定位提供了存在性肯定。

其次是“发展”维度。冯超指出，信托行业过去依赖的“政信、通道、地产”传统业务模式已逐步衰落甚至消亡，行业亟需寻找新的业务突破口与盈利增长点。尽管单一财富传承业务的盈利性并非突出，但作为核心业务方向，其能带动信托公司业务结构优化，成为行业转型期的重要发展抓手，助力信托公司构建可持续的盈利模式。

最后是“情怀”层面的价值坚守。冯超认为，财富传承业务充分体现了信托制度的独立性，是信托“媲美人类想象力”的重要体现，更承载了信托行业的多重使命：既是信托贯彻人民性的实践，也是落实中央金融“功能性而非盈利性”定位的具体行动，更是践行“金融五篇大文章”中养老金融等重要部署的关键载体。

在分享企业创新实践时，冯超重点介绍了北方信托在不动产信托财产登记领域的突破。据悉，近期全国已有六地落地不动产信托财产登记政策，天津作为第五地于9月正式出台相关政策，北方信托当月便成功落地4单相关业务。与其他五地以个人养老特需为主的业务方向不同，北方信托精准把握天津本地“国企占比高、闲置资产多、资金循环慢”的区域特点，结合中央及天津市委对存量资产盘活的政策导向，创新性地将业务聚焦于“盘活存量企业不动产”。

冯超表示，北方信托通过发挥信托财产独立、集合运作、专业资产管理等制度优势，将企业闲置不动产纳入信托框架，为企业提供不动产盘活与国有资产保值增值服务。政策落地后迅速达成三单业务合作，充分验证了该创新方向的市场价值与可行性，也彰显了信托公司服务实体经济、助力区域发展的功能作用。

走进受托人中诚信托为蓉城家庭解码财富传承之道

来源：每日经济新闻 2025-11-24

11月12日，中诚信托在北京总部为成都客户举办“保险金信托”专场分享活动，数十名来自人保寿险四川省分公司的高净值客户及业务骨干受邀参会。这场从成都到北京跨越千里的客户活动，让成都客户真正“走进受托人”，近距离了解保险金信托在家族财富管理与传承中的独特功能。

当前，外部经济环境复杂多变，国内经济稳中有进，成都作为西部经济核心引擎，民营经济活跃，家族财富积累进入“代际传承”关键期。如何让居民辛苦积累的财富既能抵御市场风险，又能精准传递给下一代，既保障子女教育、父母养老等民生需求，又规避债务等潜在风险？

基于成都高净值家庭的共同关切，中诚信托养老金融部家族信托二部负责人以“守富时代家族财富传承与规划”为主题，从宏观经济趋势出发，结合成都本土财富特征，为参会客户进行了一场有针对性的深度解析。

信托与保险作为普惠金融体系的重要组成，是满足居民长周期资产配置需求的核心工具。保险金信托这一“保险+信托”的创新融合产物，更是将人寿保险的风险保障属性与信托灵活的受托管理职责精准对接——既能通过保险杠杆为家庭筑牢风险“防护网”，又能依托信托制度优势，实现财富在子女教育、创业支持、养老保障等民生关键节点的精准分配，从根本上守护成都高净值家庭的生活品质和传承诉求。

作为中国人保集团金融板块核心成员，中诚信托始终践行金融工作的政治性、人民性，于2025年初在成都设立家族部门，依托人保集团在川深厚的服务网络与客户基础，与人保寿险四川分公司紧密联动，为成都客户提供专属服务——从方案设计到落地执行，从日常管理到应急响应，全流程实现“成都需求、本地服务”的高效对接，让金融服务既有专业高度，又有本土温度。

聚焦成都客户最关心的实务操作环节，中诚信托成都家族部负责人全程聚焦“本土适配性”，通过两个贴合成都民营企业家、高净值家庭情况的实际案例，深入浅出地讲解保险金信托方案的设计思路。从蓉城民营企业主的资产隔离需求，到多子女家庭的财富公平分配诉求，再到老年客户的养老规划安排，每一个场景都直击本地痛点；同时详细梳理信托设立流程，解读信托合同关键条款，针对“信托财产独立性如何保障”“本地资产如何纳入信托管理”等具体问题作出专业解答，让复杂的金融工具变得通俗易懂。

“一对一咨询环节太实用了，把我们家担心的传承问题都讲透了。”一位参与活动的成都企业家客户表示。在专属贵宾会客室，中诚信托信托经理“一对一”值守，从企业主的债务隔离方案，到退休教授的养老财富规划，结合每位客户的行业特征、家庭结构、财富目标，深入分析保险金信托在风险隔离、资产保全、跨代传承、税务规划等方面的具体应用场景，为客户量身制定专业个性化方案。

这场跨越千里的分享活动，不仅是一次专业知识的传递，更是中诚信托服务成都客户、践行“金融为民”初心使命的生动实践。此次活动不仅让成都客户清晰认识到保险金信托在资产保护、财富传承中的独特价值，而且也充分体现出金融央企守护本土财富的责任与担当。

未来，中诚信托将继续秉持“诚智长久 诚善传家”的服务理念，以客户需求为导向，把“人民性”融入业务发展的每一个环节，全方位守护成都居民的财富安全，助力更多成都家庭实现“守富传家、幸福安康”的美好愿景。

中铁信托支持的“孔明送东风·筑梦山乡”公益活动圆满结束

来源：人民网 2025-11-24