（来源：新华日报）

新年伊始，位于徐州市鼓楼区的云玺中心投入运营后，作为大型商业综合体，与同期揭牌的鼓楼区首个“青年发展型街区”及首届“碰个面生活节”，迅速点燃了全城的消费热潮与社交活力。

180天完成从招商启动到满铺入驻的跨越式发展，开业当日1万余人次客流、22万元营业额，这座崛起于鼓楼中心商圈“东进北扩”关键节点的商业新地标，以“年轻、潮流、社交”为核心定位，精准锚定城市青年客群；通过引入特色餐饮、文创市集与沉浸式娱乐业态，构建多元消费场景。

空间新业态，激活生活消费主场

沿中山北路向北而行，云玺中心的现代建筑群与古黄河风光带相映成趣。这座兼具商业活力与人文温度的综合体，还有个饱含老徐州记忆的名字——云玺里。此处距彭城七里北起点黄楼公园不足500米，步入其间，“管乎”“真恣”等徐州方言涂鸦跃然墙面，瞬间唤醒在地文化共鸣。

更具巧思的是其精准定位青年需求的三层空间布局：一楼“味蕾能量站”融合连锁潮牌与本土风味，让烟火气与潮流感碰撞；二楼“身心焕活场”引入24小时健身房等业态，适配年轻人健康管理需求；三楼“精神解压港”打造沉浸式文娱空间，网鱼电竞等业态成为休闲首选。“从烧烤炸串到健身放松，一站式get所有需求！”年轻白领张悦的感慨，道出了不少年轻人的心声。

青年既是消费主力，更是共建主角。开业仪式上，鼓楼团区委与云玺中心联合揭牌“青年发展型街区”，发布“青春共建计划”，将商业空间升级为服务青年成长、社交、创业的多元载体。据团区委负责人介绍，该计划将围绕青春会客厅、梦想加油站、活力能量场三大板块展开，不仅将开设淮海之芯青年夜校以助力青年技能提升，还将评选特色青春小店，并举办萌宠交友、脱口秀等潮流活动，将此处打造成名副其实的“城市青年会客厅”。

北部新坐标，串联城区商贸资源

云玺中心开业当日，正式亮相的青春市集为创业梦想提供了坚实的落地平台。创业导师现场深入解读政策并提供实战指导，有效助力青年创业者实现零成本试错。在入驻业态方面，世禾炸串创新性地融合了街头烧烤与潮流酒吧元素；00后创业者李宏宇则将首个婚纱品牌设立于此，青春气息正逐渐渗透并深度融入街区的整体肌理之中。

云玺中心人气火爆，正是鼓楼区“强化商贸第一位次”战略的生动实践。去年初，鼓楼区在《2025年全区十大重点工作实施方案》中明确推进中心商圈“东进北扩”，构建东至徐州火车站、北达庆云桥的大商圈格局。作为庆云桥以北的标志性建筑，云玺中心成为这一战略的重要支撑点。不久前落幕的鼓楼区委十一届十次全会提出建设“商贸强区”，更让这里成为高端商贸集聚的核心载体。

总投资1.15亿元的苏皖鲁豫省际交界首家苏宁臻悦酒店，是云玺中心的“重磅入驻者”。这座按“五钻”标准打造的高端酒店，集成住宿、会议、餐饮等多元功能，将与苏宁、德基等商圈地标形成联动，为徐州高端商务市场注入新活力。

“云玺里”的“里”字，暗藏老徐州“里弄街坊”的温情记忆，与“碰个面生活节”的社交属性天然契合。开业期间，人偶巡游、露天音乐会、宠物社交等丰富活动，让商业空间变身城市“生活客厅”，让市民在互动中重拾邻里温情。“这是华润置地深耕徐州的重要里程碑，更是填补区域体验式商业空白的关键项目。”华润置地南京公司负责人表示，云玺里将以商业、办公、休闲融合的复合形态，串联城市核心资源，推动消费品质升级与城市界面焕新。

全方位服务，打造老城区新产业

从闲置空地到商业高地，云玺中心的蝶变背后，离不开铜沛街道全方位的营商服务支撑。“项目推进全程，街道不仅全程跟踪，还帮我们组织了两场大型招商推介会。”云玺中心项目负责人道出了该企业对当地营商环境的认可。

这份认可源于铜沛街道“服务企业就是服务发展”的理念践行。该街道推行“全员包挂联络”制度，为辖区2200余家企业配备专属“企业专员”，提供从政策咨询到手续办理的全周期服务。针对企业需求，街道不仅协助办理各类审批，还搭建银企对接平台破解融资难题。在“三百干部赴一线，纾困帮扶促发展”活动中，工作人员定期走访项目现场，建立问题台账“销号管理”；“红色代办”“精准招商图谱”“以商招商”等举措，共同构筑起优质企业发展生态圈。

以楼宇经济为引领，铜沛街道正积极推进传统产业向现代服务业的转型升级，现已成功引进并培育了59家现代服务业企业和3家都市工业企业，其中包括2家高新技术企业。

“云玺中心的落户运营，将成为新的产业引擎，吸引更多高端商贸、服务及科技创新企业入驻。未来，铜沛街道将持续优化‘全链条’服务机制，助力企业全周期成长，推动楼宇经济与城市功能双提升。”铜沛街道党工委书记李华智说，以云玺中心为引擎，更大范围的街区活化已启动——铜沛路美食街规划提上日程，将借势徐州“江浙沪大食堂”的网络热度，打造烟火气与高端感共生的活力街区，为鼓楼“商贸强区”建设再添新动力。 岳洁