最近墨尔本的房产拍卖市场相当低迷。

Domain的最新数据显示，上周墨尔本只有590套房源挂牌出售，在已经报告拍卖结果的441套中，成交238套、撤拍69套、流拍134套，清盘率只有54%。

而在此之前，墨尔本已经连续四周清盘率低于50%，徘徊在46%至47%之间。

上一次墨尔本出现连续四周或更长时间清盘率低于50%的情况，还是在2021年封城期间。

PropTrack的经济学家Luc Redman表示，在传统较低迷的冬季市场中，拍卖清盘率可能还会继续处于低位。

“如果这种情况持续，更多卖家可能需要重新调整价格预期，向买家的心理价位靠拢。”

“这反过来可能会在短期内造成价格小幅下行。”

因此，Redman认为，当前市场对买家来说提供了不少机会，买家可以考虑现在入市。

因为按照往年的规律，春季挂牌量和市场活动会明显增加，价格也可能随之回升。

而且Redman预计，尽管当前市场疲软，但由于墨尔本的住房供应仍然存在短缺，未来房价仍有反弹可能。“虽然反弹可能会比预期花更长时间，但从长期来看，价格仍会增长。”

这正是当前市场最值得关注的地方。

一方面，冬季拍卖清盘率低，卖家压力增加，买家更容易谈价格；

另一方面，随着春季到来，挂牌量和市场活动通常会明显增加，更多买家也可能重新回到市场。

如果未来房价随着市场活跃度回升而反弹，那么当前这段低迷期，可能正是买家重新评估入市机会的重要窗口。

当然，机会并不等于可以盲目出手。

现在买房，最重要的是先搞清楚自己真实的购买力。

✅️你现在最多能贷多少？

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✅️如果利率继续维持高位，现金流能不能撑住？

✅️如果看到合适房源，什么价格可以出，什么价格必须停？

这些问题，决定了你能不能真正抓住这轮市场机会。

在拍卖市场低迷时，准备充分的买家往往更有优势。

因为一旦好房源流拍或转入私下谈判，卖家可能更愿意听取真实、可靠、有条件兑现的报价。

这个时候，谁已经做好贷款预批，谁知道自己的预算上限，谁能更快给出稳妥方案，谁就更容易在谈判中占据主动。

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