墨尔本零售市场正在持续回暖。最新数据显示，商铺入驻率已升至85.6%，创5年多以来新高；截至今年5月的一年中，家庭支出增长5.2%，继续高于过去10年的年均增速。

其中，餐饮板块在这轮复苏中表现尤为突出。2026年6月，咖啡馆、餐厅及外卖消费同比增长6.7%，持续跑赢4.8%的整体零售增速。

而随着零售和餐饮市场逐步回暖，拥有稳定客流基础的区位往往率先受益。除CBD之外，核心大学区一直是墨尔本人口高度集中、日常消费需求活跃的区域之一。

Carlton坐拥墨尔本大学超过58,000名学生的庞大客群；Caulfield则邻近莫纳什大学Caulfield校区，拥有超过17,000名学生。

庞大客流，持续支撑两大区域的

零售、餐饮及商业需求。

以下两处优质项目，供您参考！

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第一处优质投资项目

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详细地址：678 Swanston Street, Carlton维州

销售方式：于物业现场公开拍卖

截止时间：2026年8月27日星期四，中午12点30分（澳洲东部标准时间）

亮点配置

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• 建筑面积约为209平方米*的双层永久产权餐饮物业，于2013年完成全面升级，紧邻墨尔本大学正门

• 拥有约5.2米*Swanston Street黄金临街面，采用前后双向商业布局，两层均配备完善的用餐区域及商业厨房设施

• 占地面积约为112平方米*，规划分区为商业一区（C1Z），后方的Bella Lane设有巷道，可实现高效装卸与配送, 并进一步提升物业长期运营的灵活性

• 持有可营业至凌晨1点的酒牌，共可容纳约126名顾客

稳定租约

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• 100%租予Chilli Flame Cuisine餐厅, Google评分高达4.9星, 累计超过360条用户评价^

黄金区位

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• 位于墨尔本核心大学区，毗邻墨尔本大学、RMIT皇家墨尔本理工大学及澳大利亚天主教大学（ACU），周边汇聚超过180,000名*学生

• 距离墨尔本CBD仅650米*，邻近墨尔本博物馆（720米*）、Carlton Gardens（710米*）及皇家展览馆（730米*）等城市地标，并受益于周边4,500余间*学生宿舍及公寓带来的持续客流

• 位于墨尔本最繁忙电车道路Swanston Street的黄金位置，日均超过90,000人次*电车客流，持续享有通勤人士、学生及游客带来的高曝光度

*大约

^截止2026年7月

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第二处优质投资项目

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详细地址：961 & 963 Glen Huntly Rd & 3 Fallon Street, Caulfield 维州

销售方式：以意向招标方式出售

截止时间：2026年8月27日星期四，下午2点（澳洲东部标准时间）

亮点配置&黄金区位

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• Caulfield Collection项目由三处可独立出售的相邻物业组成，适合医疗及商业自用买家、投资者、增值型投资团队及开发商等多种类型买家

• 地理位置优越，邻近Caulfield Hospital、莫纳什大学Caulfield校区及Glen Huntly火车站，医疗、教育及交通配套完善

• 该地区约24%*的居民年龄在65岁及以上，持续带动医疗、康复及综合健康服务的需求

• 该区域居民收入水平较高，家庭年收入中位数超过110,000澳元*，为私人医疗及专科医疗服务提供稳定需求支撑

机会一

961 Glen Huntly Road, Caulfield

医疗用途的独立物业，可空置交付

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• 该物业占地789平方米*，建筑面积666平方米*，已取得医疗用途许可

• 内部设有8间诊室、多间治疗室及完善的配套设施，可满足自用需求，也具备增值改造潜力

• 配备有14个地面停车位及后方出入口

机会二

963 Glen Huntly Road, Caulfield

带稳定租金收益的两层独立产权商业物业

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• 该物业占地359平方米*，建筑面积340平方米*，双层建筑布局灵活，可容纳多名租户

• 目前已有两份按月租约，每年可带来67,200澳元+GST+支出*的租金收入

• 配备6个地面停车位及后方出入口，可满足投资收租或未来自用需求

机会三

3 Fallon Street, Caulfield

优质转角空地，具备开发或改造潜力

（须经政府核准）

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• 坐落于Caulfield核心地段，为占地506平方米*的大面积转角地块

• 目前设有19个停车位，为相邻医疗大楼提供配套支持

• 土地规划分区为住宅用地，未来可进行住宅开发或继续作为停车场使用（须经政府核准）

• 该物业可独立出售，为开发商、自用买家及周边业主提供灵活选择

*大约