澳洲人又开始花钱了！墨尔本零售、餐饮、办公齐升温
尽管整体经济环境仍面临压力，澳洲消费与商业地产市场已开始释放明显回暖信号。
今年1月，全澳家庭零售支出同比增长5%，总额达386.3亿澳元。3月消费进一步回升，环比增长1.6%、同比增长6.2%；4月同比仍增长4.9%，显示整体消费需求具备韧性。
其中，餐厅、外卖及咖啡馆等餐饮服务表现突出，以8.7%的同比涨幅成为拉动零售增长的重要动力。
同时，本地社区消费需求持续增强。约48%的澳洲消费者每周至少进行一次堂食或外卖消费，另有49%的消费者希望居住地附近配备quick-service restaurants，反映出便利性与社区配套正成为重要消费考量。
与此同时，办公资产市场也释放企稳信号。2026年Q1数据显示，墨尔本非CBD办公资产仍受到资金关注，单季成交额超过4.34亿澳元。
大多数区域租金保持稳定，租赁激励较去年有所收窄，办公市场正逐步从低位修复。
从消费回暖、社区需求提升，
到办公市场企稳，
墨尔本优质商业资产
正迎来更稳健的价值支撑。
下面几处优质地产，
供大家参考！
1
第一处优质投资项目
Frankston双租户转角核心快餐投资项目
详细地址：449 Nepean Highway & 67-67a Wells Street，Frankston 维州
销售方式：于全澳独立零售物业集合拍卖会中出售
截止时间：2026年6月16日（星期二）上午11点（澳大利亚东部标准时间）
亮点配置
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物业近期完成大规模升级工程，可为投资者带来潜在的折旧优势。
位于核心转角地块上，同时拥有面向Nepean Highway与Wells Street双临街展示面，位于Frankston中央商务区核心区域，曝光度极高。
稳定租约
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全新双租户投资项目，分别租赁给Zambrero与Hairmoves，两者均签订全新7年租约。
Zambrero——国际连锁快餐品牌，在澳大利亚、新西兰、爱尔兰、英国及美国拥有300+门店。
Hairmoves——在本地经营22年的成熟商户，拥有稳定客源基础。
2035年前无需缴纳印花税，该物业属于CIPT（商业和工业财产税）范围，对买家极具优势。
黄金区位
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位于Frankston核心零售商圈，周边汇聚众多大型零售品牌，并邻近Mornington Peninsula最大购物中心—Bayside Central购物中心。
Nepean Highway每日车流量约150,000辆*，具备极高的广告牌及招牌展示潜力（须经政府核准）。
该物业地理位置优越，位于墨尔本中央商务区东南约40公里*处，公共交通基础设施完善，距离Frankston火车站仅约400米*。
*大约
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2
第二处优质投资项目
Collingwood自用型三层创意办公楼项目
详细地址：107 Langridge Street， Collingwood 维州
销售方式：于物业现场公开拍卖
截止时间：2026年6月26日（星期五）上午11点（澳大利亚东部标准时间）
亮点配置
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该物业是一个建筑面积为269平方米*的永久产权三层现代商业建筑，配有后巷自动卷帘车库门，可通过独立的人行入口前往周边街道。
位于战略性的105平方米*永久产权地块上，具备重新规划、翻新升级、价值提升或未来开发的潜力（须经政府核准）。
由建筑师精心设计的内部装修已完工，下一位业主可在此基础上按需求进一步提升物业价值。现有配置包括会议室、两个独立办公室，以及拥有面向Montague Street采光充足的开放办公区域，同时配备完整的厨房和卫浴设施。
不仅适合自营业主和企业的经营发展，同时也非常适合SMSF（自管养老金基金）及投资者。
位于充满活力的混合用途分区，非常适合创意工作室、市场营销、建筑设计、初创企业、家族企业、会计律师事务所等多种业态。
黄金区位
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紧邻Victoria Parade电车线路（约50米*），靠近North Richmond与Collingwood两大火车站，并且可轻松前往Smith Street，同时前往Eastern Freeway及Monash Freeway也十分便利。
坐落于Collingwood充满活力与文化氛围的核心区域，107 Langridge Street的The Loft作为商务办公空间的理想之选，毗邻Bunnings、星巴克、Jetstar、Allpress Espresso及Porsche等知名品牌。
周边设计及餐饮企业如Rupert on Rupert、Stomping Ground、Prince Patrick Hotel及South of Johnston，也为未来的租户和投资带来了潜力。
*大约
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3
第三处优质投资项目
详细地址：345 Clarendon Street，South Melbourne 维州
销售方式：于物业现场公开拍卖
截止时间：2026年6月24日（星期三）下午12:30（澳大利亚东部标准时间）
亮点配置
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位于南墨尔本核心转角位置的永久产权物业，面向Clarendon Street与Park Street，合计拥有30.5米*的街道临街面，具备优越曝光度和灵活性。
建筑面积达428平方米*，共上下两层，现有餐饮/娱乐业态装修配置，并采用混凝土楼板结构。
物业将以空置状态交割，为买家提供灵活选择，可自用、翻新、重新出租、重新定位，或探索未来开发机会。
现持有可容纳200人的酒牌，并具备凌晨3点的深夜营业许可。
物业内已配备完善的餐饮及酒吧经营设施，包括商业厨房、吧台区域、一层及二层的酒水设备、卫生间设施及后台功能区。
黄金区位
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坐落于227平方米*的Commercial 1 Zone商业1区土地之上，具备未来增加建筑高度的潜力（须经政府核准）。
物业位于南墨尔本核心零售主轴Clarendon Street，周边汇聚Clarendon Centre、Woolworths、ALDI、Spotlight等主要零售商，以及成熟的咖啡馆与餐饮商户，具备稳定客流与良好的商业氛围。
可直接搭乘96路和12路电车，Clarendon Street电车线路每日承载客流量超过35,000人次*。
距离墨尔本内城最具代表性的市场之一——South Melbourne Market（南墨尔本市场）仅500米*，该市场每年吸引超过550万游客*。
物业位于墨尔本内城边缘的重点发展区域，距离Fishermans Bend这一新兴城区仅约3公里*。该区域预计到2050年将容纳80,000名*居民，并提供80,000个*就业岗位。
周边环绕高端住宅及综合用途开发项目，包括位于182–200 Clarendon Street的 Emerald Place（约580米*），以及Clarendon Street沿线正在规划中的其他开发项目，都将进一步强化未来零售、餐饮及服务类需求。
位于富裕的内城城区South Melbourne，区域住宅中位价达158万澳元*，周边客群消费能力较强，其中34%的家庭每周收入超过3,000澳元*。
*大约
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