信心不足

上周澳洲各大城市的房产拍卖市场明显降温，初步清盘率降至去年同期以来最低，

仅有63.5%的拍卖物业成功售出，显示出买家信心减弱，市场观望情绪升温。

这一数字较前一周的68.2%初步清盘率下滑近5个百分点，

表明自9月中旬以来市场持续走软，当时春季挂牌激增导致供应量增加。

而如今，拍卖量和清盘率双双走低。

上周全国共有3238套房产拍卖，低于前一周的3427套这一季节性高点。

各大城市中：

悉尼的初步清盘率仅为61.5%，1100套拍卖房源中不到三分之二成交，低于前一周的65.2%。

墨尔本情况略好，为65.5%，但也较前一周的68.6%有所回落。

在其他首府城市中：

布里斯班的初步清盘率暴跌超过16个百分点至54.7%，创下5月以来新低。

阿德莱德则下滑超过14个百分点至70.3%。

CoreLogic的Tim Lawless表示：

随着圣诞假期临近，拍卖活动将进一步减少。

本周预计会有约2880套房产拍卖，到12月21日当周则将骤降至约1200套。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn也指出：

年末成交量减少是常态，但这次清盘率同步走弱却不寻常。

他说：

这个时候本就交易变少，但往年清盘率往往还能维持住，因为挂牌量也少了。

今年情况特殊，一些业主已决定撤回挂牌，准备明年重新上市。

不过McGlynn并不认为明年初的卖方环境会显著改善，除非出现降息：

买家现在非常挑剔。利率不降、生活成本又高，

他们更不愿意妥协，因此我认为下周清盘率可能会进一步下滑。

尽管整体市场趋冷，但首置买家市场仍有亮点。

SQM Research的Louis Christopher表示：

政府提供的5%首付贷款计划在当前环境中仍吸引一部分买家。

Christopher称：

首置买家市场比整体市场活跃。

悉尼和墨尔本的中低价位物业还有一定竞争力，但中高端市场就很吃力。

例如在墨尔本Collingwood：

一位首置买家在父母陪同下，以82万澳元购得一栋未翻修的小屋，

成交价处于78万至85万澳元的指导区间内，该物业1996年成交价仅为11.05万。

在悉尼北部：

一对年轻夫妇则以393万澳元买下North Sydney一套四房维多利亚时期住宅，远超370万的底价。

但也有高端物业遇冷。

在墨尔本South Yarra，Murphy Street上一栋由同一家族持有四代的住宅拍卖时，

仅收到两次出价，分别为420万和423万，

均未达到预期的450万至495万区间，最终流拍，现正进行议价。

Christopher指出：