人口结构大洗牌！墨尔本3个机遇出现
市场数据显示，墨尔本房地产市场正逐步回暖。
截至去年年底，大墨尔本地区约70%的区域被评为“正面市场”。
并且根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，去年澳洲住宅建设（从公寓到独立屋）支出达到954.82亿澳元，其中维州约293亿澳元，占全国最大份额。
与此同时，教育产业的增长也正在推动相关房地产需求。
澳洲每年约有160万名大学生，而学生公寓床位仅约13.4万个，供需缺口明显。
在国际学生持续增加以及住房供应紧张的背景下，学生住宿市场正在迅速扩张。
此外，人口结构变化也正在带来新的投资机会。随着澳洲人口逐渐老龄化，到2065年预计将有近四分之一人口超过65岁。
由于老年群体对医院、诊所及专业医疗服务的需求更高，这将持续推动医疗设施及医疗地产的发展。
在人口增长、教育及医疗需求的推动下，
具备区位优势与开发潜力的项目，
逐渐成为投资热点
下面两处优质地产供大家参考！
第一处优质投资项目
详细地址：3-5 Murray Street，Clayton 维州
销售方式：以公开招标方式出售
截止时间：2026年4月2日，星期四，下午2点（澳大利亚东部夏令时间）
亮点配置
更多
占地1424平方米*的开发建地项目。
已获批文可建造一项4层楼医疗中心，可容纳最多61名患者。
地区属于SRL Clayton规划草案之中，未来开发高度有潜力达到6-7层楼。
位于Monash医疗设施集中区的战略性位置，该区域为澳大利亚最具规模与影响力的医疗及科研核心区之一。
现有7层楼的学生宿舍规划方案，步行可至Monash大学。
黄金区位
更多
周围汇集众多大型机构，包括Monash Health医疗中心、Monash大学（700米*）、CSIRO（1.5公里*）、澳大利亚同步辐射中心（Australian Synchrotron）（1.6公里*）及维多利亚州心脏医院（1.7公里*）。
*大约
欲获取更多信息
⬇️⬇️⬇️
第二处优质投资项目
详细地址：22A Clendon Road，Toorak 维州
销售方式：以意向招标方式出售
截止时间：2026年4月1日，星期三，下午2点（澳大利亚东部夏令时间）
亮点配置
更多
年租金收入约330,000澳元*，提供稳定租金。
如果将现有公寓出租，未来仍具租金提升及增值潜力。
831平方米*双街临街地块，后方仍有额外土地空间。
位于Toorak的AAA+级整栋物业，包含6套超大两居室公寓。
所有公寓全部按照最高标准翻新，适合自住或投资。
未充分利用的街角地块（双向出入口），非常适合住宅开发（须经政府批准）。
拥有多元开发潜力，可打造高端住宅、酒店或住宿类项目（须经政府批准）。
黄金区位
更多