位于新西兰霍克斯湾（Hawke's Bay）的知名酒庄象山（Elephant Hill）近期二次挂牌，业主接受可能导致产业分拆的报价，背后是家族传承的沉重情感。

这次与2024年首次寻求整体出售未果不同，酒庄业主对可能导致其价值逾千万纽币产业分拆的报价持开放态度。

房产挂牌信息指出，此次出售的资产堪称豪华，包括酒庄的酿酒设施、品酒室、餐厅、葡萄园、商业资产、知识产权及葡萄酒库存。

整个产业既可作为“持续经营”的实体出售，也可分拆为单项资产交易，且不设指导价，意向买家需提交最佳报价，表明业主可能希望尽快完成出售。

这处总面积32公顷的庄园，合计政府估价（RV）超过1500万纽币（约合5940万元）。高力国际代理人迈克·拉文（Mike Laven）表示，虽然三处物业可单独购买，但其客户仍希望找到一位整体买家。

拉文说，“这是收购一个标志性超高端葡萄酒品牌及其杰出不动产的罕见机会。”他透露，挂牌仅五天，已收到新西兰买家的兴趣，尤其是对那座豪华度假屋。

如果资产分别售出，象山品牌仍可能以另一种形式存续。拉文预计：“该品牌最终可能会被另一家大型葡萄酒公司收购，因为它是一个好品牌，适合融入其产品组合。”

象山酒庄由德国商人罗杰·韦斯（Roger Weiss）和妻子雷丹·韦斯（Reydan Weiss）于2003年创立，他们在2001年造访新西兰时爱上了霍克斯湾，随后购买沿海土地，开始在此扎根种植葡萄园。

经过数十年的经营，象山酒庄凭借其高品质的葡萄酒在国际上声名鹊起，吸引了不少名人前来参观，谢霆锋2018年去新西兰拍摄《锋味》时曾到访过酒庄。

然而，创始人罗杰·维斯于2016年在德国去世，酒庄目前由其子安德烈亚斯（Andreas）管理，延续着父母最初的梦想。

当酒庄在2024年首次挂牌时，安德烈亚斯当时表示，家族出售是因为到了进入新阶段的时间节点，并希望找到一位能延续其父母对葡萄酒和这片土地的热忱与愿景的买家。

象山的一大亮点是其酒庄和度假屋的建筑设计。这两者均由屡获殊荣的建筑师约翰·布莱尔（John Blair）设计，采用预老化并形成铜绿的铜制外墙覆层。

高力国际称，很少有新西兰产业能像象山酒庄这样，将“世界级的葡萄酒、奢华的待客之道、建筑特色与海岸美景”如此无缝地结合。

该酒庄拥有三处各具特色的葡萄园，总面积近59公顷，其中Te Awanga葡萄园种植面积为24公顷，Gimblett Gravels葡萄园为17.61公顷，Bridge Pa葡萄园为17.27公顷。

在葡萄园主要种植着长相思、霞多丽、灰皮诺、维欧尼、梅洛、赤霞珠、品丽珠、西拉和马贝克，均获新西兰可持续葡萄酒种植认证。

酒庄的葡萄酒产品无疑属于高端系列，其顶级红葡萄酒混酿希罗尼穆斯（Hieronymous）零售价高达200纽币，而其萨洛梅（Salomé）霞多丽的价格则从约95纽币起。

高力国际霍克斯湾分公司农村地产总监哈德利·布朗（Hadley Brown）强调，象山酒庄的出售所带来的机遇远不止于葡萄酒领域。

“对一种买家而言，这里可能代表着一家成熟高端酒庄的延续与扩展；对另一种买家而言，这里则可能依托该地区日益提升的国际知名度，发展成为一个豪华旅游目的地。”布朗说道。

对于希望扩充现有产品组合的国内外葡萄酒企业而言，象山的品牌同样极具吸引力。高力顾问Mike Laven指出，象山的品牌、知识产权和库存可与不动产分离出售，这为希望收购优质葡萄酒品牌，或单纯看重实物资产的买家提供了极大灵活性。

此次出售恰逢新西兰葡萄酒行业面临结构性挑战。从许多方面来看，全球市场变化速度已超出葡萄酒行业的应对能力，导致许多澳新生产商面临库存积压。

英国分销商Fells的董事总经理尤安·麦凯（Euan Mackay）上个月曾指出，新西兰的葡萄酒供过于求现象将“从本年份开始”显现出来。

然而，霍克斯湾的情况更为复杂，近年来屡遭极端天气冲击。2023年，受气旋加布里埃尔肆虐的影响，该地区许多酿酒商的收成均有所减少，造成了超12亿纽币的损失。

霍克斯湾葡萄种植者协会主席莎莉·邓肯（Sally Duncan）证实，2025年该地区产量已强劲反弹，预计可生产超3200万瓶葡萄酒，但2026年又迎来了有记录以来最早的采收季，普遍认为今年产量将低于平均水平。

在此背景下，象山酒庄这次资产处置方式不算太保守，特别是品牌与地产的可分离性，反映了当前行业资产重估的趋势。

对于潜在投资者而言，这不仅是一个获取顶级葡萄园和酒庄的机会，也可能是一个以更灵活方式进入新西兰高端葡萄酒品牌领域或霍克斯湾精品旅游地产市场的切入点。

交易的最终结果，将为行业观察者提供一个关于顶级酒庄在周期调整中真实价值的参考坐标。

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