捡漏吗

尽管目前澳洲房价普遍高企，但最新研究显示：

澳洲各大城市距市中心20公里范围内，

仍有一些兼具宜居性和相对可负担性的城区可供购房者考虑。

不过，随着多家机构预测明年房价将上涨，

这些 “捡漏” 机会恐怕不会长久。

PRD房地产公司周三发布的Smart Moves: Capital City Edition 2025下半年报告指出：

在澳洲的几大城市中，一些拥有良好基础设施、生活便利、租金回报，

和空置率表现不输城区平均水平的 “低价宜居区” 仍在市场中存在。

报告筛选的城区需满足以下几个条件：

房价低于本市平均水平、周边五公里范围内有学校、公共交通、商场、医疗设施及绿地，

同时具备未来基础设施或商业开发计划，以及新的住房供应。

以悉尼为例：

位于Parramatta附近的Merrylands（独立屋中位价131万澳元）、Chester Hill（130.5万澳元）和Granville（116.5万澳元）成为入选城区。

墨尔本方面：

西区的St Albans（68.5万澳元）和Sunshine North（75.6万澳元），以及东北区的Heidelberg West（76万澳元）入榜。

布里斯班方面：

虽然该市经历一轮房价大涨，但Slacks Creek（76万澳元）、Bray Park（85万澳元）和Inala（80万澳元）仍被认为是相对具性价比的选择。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：

报告不只看价格，还关注区域内是否有基础设施投资等发展潜力。

她强调：

这些区域距离城市就业核心区较近，能帮助居民在工作与住房之间实现平衡。

让人们在靠近工作地的地方找到可负担的住房，对经济和社区的稳定发展非常重要。”

她还指出：

当前购房者若转向购买公寓或许更具机会，因为价格更低且供应更充足。

除了独立屋外，报告中也推荐了公寓。

悉尼的区域包括Bankstown（58.5万澳元）、Lakemba（50万澳元）和Parramatta（60万澳元）；

墨尔本方面包括Bundoora（47万澳元）、Broadmeadows（48.5万澳元）和Box Hill（54万澳元）；

布里斯班则有Logan Central（42.5万澳元）、Zillmere（64万澳元）和Sherwood（68万澳元）。

这份报告发布之际，

另一家机构Cotality也指出澳洲住房可负担性已跌至有纪录以来最差水平，

而多家预测机构都预计2026年房价将进一步上涨。

Mardiasmo补充称：

过去几年曾被评为 “可负担宜居” 的一些城区如今因房价上涨，已不再符合标准。

她表示：

2026年能否继续入选将取决于利率走向。

如果现金利率保持不变，这些城区明年还有机会继续上榜。

但如果央行降息，那些区域的房价可能很快就不再具备可负担性。

在悉尼，Starr Partners公司董事Daniel Starr认为：

Merrylands提供比Parramatta更实惠的家庭住房选择，

且配套日益完善，包括多样餐厅、大型购物中心和便捷通勤线路。

他说：

这里的优点尚未被广泛认知，但我真心觉得这个区域被低估了。

墨尔本Westside Real Estate的首席执行官Surinder Sarain则看好St Albans的再开发潜力，