看不懂了

维州房地产拍卖市场中出现了一个反直觉的情况：

一些房源即使在拍卖中未能达到预期价格，卖家仍选择提高售价重新挂牌，

这一现象正引发外界关注。

房产数据平台Homer App的统计显示：

从去年9月至今年2月底，在维州拍卖流拍、并在两周内重新挂牌的房产中，

有39%的房源重新标出的价格甚至高于此前拍卖时给出的价格指引上限。

Homer创始人兼CEO Henry Pedersen认为：

这反映出部分卖家和中介在最初给出的价格指引上并不够真实，

也没有接受拍卖当天市场所体现的真实价值。

Henry Pedersen说：

房子已经公开拍卖了，而且是按照一个明确的价格指引去的，

结果没达到这个价格，然后你反而把价格提高？

这种行为其实挺奇怪的。

他表示：

房产中介圈常有一句话叫 “先把价格开低，看它慢慢涨上去” 。

但从数据来看，很多房源最初标出的价格，

其实离卖家真正想要的成交价相差很远。

从区域来看，墨尔本西北和东南地区出现这种情况的比例最高。

Mornington Peninsula虽然是挂牌价下调比例最高的地区，

但仍有约20%的房源重新挂牌时提高了价格。

Homer App本月刚刚上线，其统计范围包括：

房屋在拍卖中流拍、同一中介在两周内重新挂牌，

并在主流房产网站上以新价格发布至少24小时的房源。

拍卖当天成交的房产不在统计范围内。

29岁的Tom Edney和伴侣从去年6月开始找房，

直到上个月才在Ferntree Gully买下自己的房子。

他们一共看了大约130套房。

Tom Edney说：

其中有84套最终成交价都高于挂牌价。

Ferntree Gully是少数挂牌价普遍下调的地区之一，

超过80%的流拍房源重新挂牌时降低了价格。

相比之下，位于墨尔本北部外围的Kalkallo情况最极端，

88%的流拍房源重新挂牌时提高了价格。

长时间参与拍卖后，这对情侣甚至一度对拍卖失去信心。

Tom Edney说：

我们参加过三场拍卖，基本刚出价就被别人超过了。

我感觉很多房子挂牌价看起来挺合理，但其实只是让更多买家产生希望。

他们最终购买的房子是在挂牌三天后通过私下谈判成交，

成交价仍然比价格指引上限高出近8万澳元，

而他们最初的报价也已经高出指引2万澳元。

他们的贷款经纪人、Loan Market Rowville的Kris Faife建议买家更多参考周边实际成交案例，

而不是过分依赖价格指引。

Kris Faife说：

现在买家面临的最大挑战，其实不是房价本身，

而是在一个变化很快、而且相当波动的市场里，

搞清楚房产的真实市场价值。

买方代理公司Property Home Base创始人Julie DeBondt-Barker则表示：

她对这么多房源重新挂牌时提高价格感到意外。

Julie DeBondt-Barker说：

这可能说明市场正在稍微降温，

但中介在挂牌时并没有把这个情况讲清楚，

甚至他们自己也未必完全清楚。

她认为：

当卖家在情感或资金上投入较深时，更容易出现这种情况。

Julie DeBondt-Barker说：

这种现象不太会出现在一居室公寓上，但在四居室家庭住宅上可能更常见。

针对拍卖报价争议，维州政府去年11月提出修改拍卖规则：

要求卖家在拍卖前七天公开保留价。

维州政府一位发言人表示：

低报价格并不公平，最终付出代价的是年轻人和家庭。

政府上周还宣布，将在今年6月提出立法，

要求从2027年起所有房产成交价必须公开，

不再允许以 “价格保密” 或 “联系中介” 等方式隐藏成交价。

Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs表示：

中介的职责是尽量让卖家接受市场价格，但最终卖多少钱仍由卖家决定。

Toby Balazs说：