瑞银报告：香港楼市正处于转折点 料3-5年内回升
创始人
2025-11-24 12:00:21
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瑞银发表研究报告指出，香港住宅市场正处于转折点。报告引述中原集团创办人施永青的观点，认为香港住宅物业市场将在未来3至5年进入上升周期。报告指出，住宅市场复苏主要受以下因素支持：一、新盘及二手住宅成交量强劲回升；二、私人房屋供应已见顶。
报告称，在内地人才及学生持续流入带动下，香港住宅空置率维持在约4%的低水平，租金增长稳健，反映住宅需求仍然强劲。供应方面，由于发展周期较长及近年土地销售疲弱，供应将持续受限。
宏观经济环境方面，香港失业率已从疫情后的8%下降至最近的3.8%，家庭收入亦温和增长。报告提到，随着最近的减息，更多租户可能转为置业。虽然预期楼价升幅不及上一个周期(2003-2018年)强劲，但相信3至5年内可重返2021年的高位。
对于公共房屋供应增加，报告认为这将减少政府对私人市场的干预需要，有助维持社会稳定。由于公共房屋的目标群体与私人住宅买家并不重迭，预期供应增加不会影响私人住宅需求。
在大湾区融合方面，报告指出香港楼市在“一国两制”框架下具有差异化优势，包括：产权保护、资金自由流动、与美元挂钩及低税制。因此，预期内地投资者对香港物业的需求将保持强劲，特别是大学区附近的物业具有较高投资潜力。
零售方面，报告指出该行业因电子商务而面临结构性挑战，餐饮业虽然仍具韧性，但整体租赁需求疲弱。相比之下，写字楼市场在资本市场最近改善的支持下，已出现复苏迹象。预期商业物业将逐步改善，但仍需留意宏观经济及全球货币政策的不确定性。
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