来源：拾遗地

文/十一弟

最近，杭州规划局对外公示了一个有些特殊的建设项目——

拱墅区杭樾润府外立面改造项目。

申报主体不是开发商，甚至不是一家企业，而是小区业委会。

杭樾润府是一个次新小区，去年刚刚交房。

从交付入住到现在，只过去了一年半时间。

现在，小区不仅成立了业委会，还要对楼栋外立面进行改造。

杭樾润府的开发商，是杭州润耀房地产开发有限公司，由华润置地持股51%，绿城持股49%。

项目外立面的交付标准，原本是真石漆。

但是，在这里买房的业主们，觉得真石漆外立面的格调太低端，会影响二手房价格。

这几年，杭樾润府所在的拱墅区申花板块，冒出来好几个高端楼盘，铝板、玻璃幕墙的外立面，几乎是标配。

片区内的二手房竞争激烈，刚交房入住的杭樾润府的业主们，焦虑感立马拉满了。

人靠衣装马靠鞍，这些业主觉得，自己房子能卖到高价，或者房价不下跌，全靠高端大气上档次的外立面。

由于还是次新盘，外立面的改造升级，也不符合动用物业专项维修资金的条件。

于是，他们在业主群里一通商量过后，决定各家各户众筹资金，把真石漆换成看起来更高级的铝板。

这需要业主们凑足一大笔钱。

十一弟查了下，杭樾润府共有10栋住宅楼、1079户，其中有8栋商品住宅、645户商品房业主。

众筹资金升级改造外立面的，也是这8栋商品住宅。

整个外立面改造的投资金额，大约是1750万，每平米改造成本是440块钱。

去年还没交房，就有业主发布了众筹通知。

只用了半个月时间，最终有九成以上的业主，筹集了1830万资金，足以覆盖外立面改造成本。

十一弟算了下——

这1830万众筹资金，分摊到大概600户商品房业主头上，平均每户需要出资3万块钱左右。

这年头，在小区里，想让业主们齐心，一起凑钱干点事，实在太难了。

有些老小区，有人提议自筹一两千块钱，换个电梯地板，每家每户出资几十块钱，都得拉扯大半年。

还得是这些高位站岗的业主们，财大气粗，觉悟挺高——

生怕房价跌了，房子卖不上价。

一两千万的外立面改造工程，一呼百应，家家户户自掏腰包几万块，说干就干。

对杭樾润府的业主们来说，出钱还是小事。

他们集中力量办大事的能力，确实太全面了。

在杭州，杭樾润府曾是一个网红盘——

2022年开盘入市，两次加推便已清盘售罄。

首次开盘推出了499套房，吸引了5800多组客户参与认筹。

火拼社保之后，有4292组客户入围摇号，社保资格最长拼到了143个月。

首期开盘的中签率，不足12%，平均九个人才能抢到一套房。

项目二次开盘推出了剩下的146套房，又吸引了1500多组客户参与认筹。

最终，入围摇号的购房客户，社保资格拼到了更长的146个月。

杭樾润府的645套商品房，前后两次开盘，吸引了7300多组客户来排队争抢。

果然，房子还是抢来的更香。

杭樾润府都是大户型，最小面积115平米，最大面积173平米。

销售限价4.62万/平米，总价介于530万~800万之间。

无论是单价，还是总价，在杭州楼市，都不算便宜。

杭樾润府的业主们，很有远见——

既然是花了大价钱靠摇号才抢到的房子，就要千方百计守住房价不往下跌。

一看开发商交付的外立面是真石漆，在买房的那一刻，他们就筹划着升级成看起来更高级的铝板了。

尽管房子是预售，一直到去年才交付。

但从2022年开始，这些业主就已经着手跟开发商和当地的发改、规划、住建、城管、消防等监管部门沟通协商，推进外立面改造。

花了三年时间，现在钱也到位了，沟通协调也到位了，就等着施工改造了。

十一弟查了下，在中介平台上，刚交房入住一年多的杭樾润府，已经有50多户业主把自己的房子挂出来了。

他们的挂牌价，大多在5万/平米左右。

但实际成交价，却连守住三年前排队抢购时的4.62万/平米开盘价，都有些困难了。

一边是单价四五万、总价大几百万的房子；一边是自掏腰包几万块钱，升级改造外立面，尽可能地托住房价。

孰重孰轻，自己掂量。

这就叫花小钱办大事，大几百万都花了，再砸进去两三万块钱，不值一提。

杭樾润府交房以后，业主们心里最膈应的，其实有两件事——

一是真石漆外立面。

也曾有业主找开发商投诉维权，但最后不了了之。

二是小区里还配套了相当一部分公租房。

这些租客只需要支付很少的租金，就能跟花了大几百万上车的商品房业主，住在一个小区里。

这两件事，都被业主们认为是不利因素，会影响和拉低整个小区的二手房价。

今年八月份，这些商品房业主，为了把两栋公租房与自己隔离开，甚至专门竖起了一排铁栅栏，不让租客共用公区。

为了托住房价，业主们使出来的手段，已经有些侮辱人了。

当时，公租房的租客们气不过，直面硬刚。

双方一度剑拔弩张，差点上演了全武行。

据说，这次外立面升级改造过程中，业主对参与众筹的户数，在小区里进行了公示。

最扎眼的，不是哪家哪户出钱了，而是对那些不愿参与、不肯出钱的业主房号，做了标记。

往小了说，这是搞道德绑架；往大了说，这是侵犯业主个人隐私。

也有业主在政府平台上投诉，明确反对杭樾润府的外立面升级。

他们声称根本没必要，或者至少也要等到开发商的十年质保责任到期以后，再进行改造。

不过，少数服从多数，投诉反对无效。

杭樾润府的外立面改造，乐见其成的是开发商。

一般而言，开发商交付以后，它对小区外立面的漏水、渗水等问题的质保责任期，少则五年，长则十年。

但现在，刚一交房，为了保卫房价，业主们就撺掇着凑钱把外立面改了。

原本应该由开发商承担的质保责任，就被豁免了。

到时候房屋漏水、渗水，开发商可以理直气壮地甩锅给业主了。

这届排队抢房的业主，能力还是太全面了——

财大气粗，一起凑个上千万，轻而易举，还能协调开发商和监管部门，想动哪里动哪里。

就算开发商交付个毛坯，甚至烂尾了只给个框架，他们也能众筹把剩下的活干了。

不仅要把房子盖起来，还能托着房价往上涨。

看谁还敢说，咱们国人不团结。

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