证券时报记者 吴家明

年底，豪宅项目的集中入市成为深圳楼市的热议话题。

近日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾（备案名：元湾府）首批156套住宅获预售许可，备案均价约每平方米24.4万元，最高单价达到每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录。

据悉，该项目于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金。就在11月底，深圳湾澐玺推出348套209至1150平方米大户型。据公司发布的销售海报，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。随后，位于深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，该项目此次推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元的豪宅公寓，整体均价约每平方米15万元。据公司发布的海报显示，首开去化八成，销售金额达到53亿元左右。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，近期深圳入市的几个豪宅产品，多为热门的“好房子”，市场期待已久，有望带动深圳楼市成交与价格的提升。

深圳中原研究中心的数据显示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套。乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环。

而在12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出一揽子房地产调控新政。此次政策从降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策到简化房企立项流程，打出一套“组合拳”。

北京的楼市新政落地后，上海、深圳等一线城市是否会跟进，也成为市场关注的焦点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从今年下半年开始，一线城市频繁推出楼市优化政策。重要背景就是二季度以来的市场调整幅度比较大，一线城市房价领跌，二手房挂牌量快速攀升。从一线城市的角度来说，预计接下来上海或深圳会跟进。具体政策内容和北京类似，就是在限购政策上会松动，深圳可能会退出外围限购，即在盐田、大鹏的基础上，龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也加入彻底退出限购的序列。不过，尽管投资性需求基本退出，但京沪深核心区不太可能彻底退出限购。